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***成本管控思路专项工作汇报2017-04-11成本管控的核心要义拿地阶段成本测算注意事项结算及后评估阶段注意事项设计阶段成本控制要点施工阶段成本控制的要点目录一、成本管控的核心要义花钱用合理的代价做更多的事过程控制事前控制事中控制事后控制既定目标二、拿地阶段成本控制注意事项是否存在不利因素？如：钉子户？地下障碍物？1人防配建要求?2市政接驳点位置?3施工限制?4施工额外措施费?5是否有配建学校、垃圾站、消防站的要求……尽可能多的了解土地相关信息，例如:6限额设计横纵向对标限额标准三、设计阶段成本控制要点三、设计阶段成本控制要点土建（50%）机电（30%）效果（20%）与设计相关（70%）与设计无关（30%）结构+粗装（80%）地下四大块钢筋（70%）混凝土设计管控与工程成本的关系三、设计阶段成本控制要点三、设计阶段成本控制要点主要因素设计单位结构设缝抗震烈度结构高度人防等级次要因素三、设计阶段成本控制要点抗震设防烈度钢筋用量（kg/m2）大商业写字楼五星酒店住宅裙房塔楼6度设防52537558457度设防55557760508度设防6260856555限额影响程度6～7度↑6％↑4％↑3％↑3％↑11％7~7.5度↑4％↑3％↑1％↑2％↑3％7～8度↑13％↑9％↑10％↑8％↑10％8~8.5度↑10％↑7％↑5％↑6％↑7％三、设计阶段成本控制要点人防等级人防面积占比核6B核6核515％以下15％～50％50％以上钢筋增量（kg/m2）10～1520～35600～37～1420～30地下室限额影响程度10％～15％20％～30％50%0～5％5％～15％15％～25％影响性结论中大很大小中大制定适配04竞品品质03背景：某项目设计招标文件中未明确限额设计指标，设计任务书中未明确限额设计指标，施工图审图通过。过程：成本人员根据施工图计算得出塔楼部分含钢量未55kg/平，而普通住宅合理含钢量为44-46kg。结果：按钢材市场价格3200元/吨计算，仅钢筋一项单方造价高于平均水平约40元。01营销调研定位02三、设计阶段成本控制要点三、设计阶段成本控制要点好优化公司的特点1、有技术能力2、有专业素质3、有沟通能力4、有专项时间1、优化结构、合理布置2、懂得优化方向和重点3、调动设计单位积极性4、全方位的服务和跟踪1、良好的结构布置——事半功倍的优化效果2、好钢用在刀刃上——区别构造钢筋和受力钢筋的不同3、平衡钢与混凝土用量——不影响使用，用大截面换少用钢量4、减少墙体混凝土用量——满足整体刚度需求，减少配筋基数5、充分发挥楼板的潜力——减少次梁的数量***