现代滨水高层洋房建筑项目投标设计方案.pptxVIP

融创·武汉塔子湖K3地块建筑及规划方案设计WuhanTazihuplotK3buildingandplanningschemedesign方案一

目录CONTENTS01前期分析02规划策略03产品设计04立面设计05技术图纸

01前期分析

区位：塔子湖后湖居住片区江岸区SITESITESITEJIANGANDISTRICT总用地面积：170158㎡二环FE三环塔子湖体育中心8号线四环DACB湖北省武汉市江岸区后湖居住片区项目用地本项目用地位于武汉市江岸区后湖和谐大道与项目位于武汉市江岸区，靠近后湖居住片区，项目用地西面为塔子湖东路，北面为和谐。塔子湖东路交汇处，城市三环内，临近塔子湖，城市轨道8号线从地块西面经过，交通便利大道，东面规划道路宽度为40米；南面规靠后湖居住片区。划道路宽度为20米。

区域发展：调性十足，人文昌盛，活力彰显，共享精神历史HISTORY极地海洋世界人文市民之家永旺（金银潭）SITECULTURE塔子湖体育中心活力江岸区JIANGANDISTRICTENERGY武汉二七纪念馆永旺（金桥）古德寺武汉天地梦想DREAM

区位价值：三环内，地铁口，近公园，未来商业金融中心极地海洋世界毗邻中一路地铁站E出口市民之家紧靠塔子湖体育公园东侧为未来商业金融中心塔子湖未来商业金融中心SITEE中一路地铁站E出口塔子湖

周边现状：北侧现状楼盘越秀星汇君泊塔子湖东侧荒地SITE总用地面积：170158㎡西北现状楼盘尚湖熙园南侧塔子湖体育公园有道路正对本项目用地西侧现状楼盘天合园

周边楼盘项目周边现状楼盘集中在用地西北侧长投海德公园上海公馆天合园越秀星SITE2a尚湖熙园尚都一品1a

周边已建楼盘：项目片区成熟，周边成熟小区多，自有商业配套完善。百步亭金桥汇净用地面积总建筑面积容积率95993.7m2321600m23.27规模汇悦天地净用地面积总建筑面积容积率67703m2213264m23.15规模梦湖香郡（三期）净用地面积总建筑面积容积率34090m232485.53m20.789A规模农净用地面积总建筑面积容积率70600m2267130m23.06规模天合园2越净用地面积总建筑面积容积率16868.5m260709.5m23.6规模净用地面积总建筑面积112300m2413405m22.88一期规模二期规模1容积率星悦城净用地面积总建筑面积49500m2190004m23.1净用地面积总建筑面积45949.89m2162775m23.54一期a规模一期b规模一期c规模二期a规模SITE容积率容积率净用地面积总建筑面积32296.83m2130069.95m23.452a容积率净用地面积总建筑面积容积率71800m2121156m22.23规模净用地面积总建筑面积27092.74m2112786.72m23.651c容积率1b净用地面积总建筑面积35058.12m2147279.05m23.721a净用地面积总建筑面积容积率85700m2444331m24.16容积率规模尚都一品净用地面积总建筑面积容积率不详87576.3m22.3规模净用地面积总建筑面积容积率62345m2444331m23.31规模

周边在建/在售楼盘：项目区域内未开发用地较少，容积率相差不大，在售楼盘价格差距较大，非品牌开发商在售均价1.6万。仁恒公园世纪价格23000元/㎡规划形态高层超高层户型面积120-175㎡首地云梦台容积率装修状况4.08精装价格17000元/㎡规划形态高层超高层户型面积109-167㎡容积率装修状况3.49毛坯汇悦天地三期百步亭和谐里价格18000元/㎡规划形态高层超高层价格待定规划形态高层超高层户型面积容积率装修状况80-130㎡4.33精装户型面积容积率装修状况95-118㎡3.36毛坯SITE

上位规划：本项目用地块为居住用地，配套部分商业。周边区域主要以居住用地、商业服务业设施用地以及体育用地、水域、及城市绿地为主。SITE

设计条件：净用地面积：169677.03㎡规划用地性质：居住用地及商业服务业设施用地计容建筑面积：676700㎡其中商业建筑面积：162500㎡容积率：3.99建筑红线H≤19m退界线19m＜H≤60m退界线60m＜H≤100m退界线建筑密度：30%SITE总用地面积：169677㎡建筑高度：尽可能不做或少做超高层绿化率：35%停车位：需配建198个社会停车位现状售楼部其它：人防、消防等要求按照国家和市有关法规进行设计。建筑退距按老规即248号令执行，其余如配套、停车要求按新规执行。地块条件原则：商业不可做临街住宅底商，尽量考虑内街形势