第02讲　建设工程监理合同管理.pdf

知知识识点点二二建建设设工工程程监监理理合合同同管管理理

考题类型：

1.挑错题

（1）程序挑错，

（2）内容挑错；

2.记忆类的题如补充问答。

第第一一部部分分：：知知识识点点解解析析

（一）建设工程监理合同订立

建设工程监理合同属于委托代理合同。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐

使用的示范文本。

《建设工程监理合同（示范文本）》GF－2012－0202，该合同示范文本由“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A相

关服务的范围和内容和附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备组成。

（二）建设工程监理合同履行

1.监理人义务

（1）监理人需要完成的基本工作如下：

1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实

施细则；

2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；

3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；

4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符

合性；

5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；

7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人对施工进度计划的调整；

8）检查施工承包人的试验室；

9）审核施工分包人资质条件；

分包单位资格审核的基本内容包括：营业执照、企业资质等级证书；安全生产许可文件；类似工程业绩；专职管理人员和

特种作业人员的资格。

【口诀-分包单位资格审核的基本内容：影子全类人】

10）查验施工承包人的施工测量放线成果；

11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备的质量证明资料，抽检进场的工程材料、构配件的质量；

13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；

14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；

15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；

16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；

17）验收隐蔽工程、分部分项工程；

18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；

20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；

22）编制、整理建设工程监理归档文件并报委托人。

（2）监理人应履行的职责

监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及监理合同履行职责。包括：处置委托

人、施工承包人及有关各方意见和要求；提供证明材料；处理合同变更；调换承包人人员等。此外，还包括：提交报告；文件

资料管理；使用委托人的财产。

2.委托人义务

包括：告知、提供资料、提供工作条件、授权委托人代表、提出意见或要求、答复、支付酬金。

3.违约责任

第第二二部部分分：：补补充充知知识识

（一）监理合同文件的组成（解释顺序）

《建设工程监理合同（示范文本）》《标准监理招标文件（2017年版）》

协议书与下列文件构成合同文件

①中标通知书；

②投标函及投标函附录；

①协议书；

③专用合同条款；

②中标通知书或委托书；

④通用合同条款；

③专用条件及附录A和附录B；

⑤委托人要求；

④通用条件；