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房地产迈入“不限购”新时期楼市调控迎来市场化宽松阶段

截至5月9日，全国仅剩六地还是维持楼市限购政策。有业内人士就此表示，目前楼市步入全面市场化的宽松阶段，未来限购城市将大概率跟进松绑。叠加后续“去库存”及更多支持性政策组合出台，能够对市场起到托底作用。

成都某国企项目置业顾问就此表示，当地已经开始吸引一批周边省市的投资客进场，其负责项目的外地客户咨询量比解除限购前增加了四到五成，“有的客户认为，与苏州、杭州等二线城市接近3万元/平方米的价格相比，现在成都新房均价不到2万元，有性价比和增长潜力。”

面对新一轮限购解绑潮，牟青对后续市场走向秉持“谨慎乐观”态度：“楼市复苏并非政策持续松绑就可以立竿见影，如果市场始终处于下行区间，消费者难免保持谨慎心理；如果市场处于回归阶段，即便面临再多阻碍，客户也会竭力寻找各种资源进场。”

伴随5月9日杭州、西安全面解除限购，当前全国仅剩六地（或部分地区）维持楼市限购政策，包括北上广深四大一线城市、海南省以及天津部分区域。

同策研究院研究总监宋红卫向本刊表示，最近多个核心城市把楼市调控的最后一环“限购”取消，意味着二线及以下城市进入了限制性政策全面取消、全面市场化的宽松阶段，“未来其他限购城市也会跟进，只是时间问题。”

据宋红卫介绍，全面取消限制性政策的背景，是目前我国房地产市场供求关系发生重大变化。目前不仅限制性政策开始全面取消，很多城市还给出各种补贴，加大对正常购房需求的支持。

（文中个股仅为举例分析，不做买卖建议。）