房地产行业市场前景及投资研究报告：企业专项课题.pdf

研究札记

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研究札记微言堂007

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大佬看市

行业展望

王石：房地产行业最大的调控就是反腐

随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了

就能赚钱”的阶段已经过去了。现在一线城市房价已经控制住了，

其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会

进入一个良性健康的轨道。此外，对房地产行业来讲，最大的调控

就是反腐。你会发现，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了，

如果能坚持下去那就太好了。

——万科集团董事会主席王石

张玉良：读懂楼市“新常态”

未来房地产调控、地产投资的关键在于读懂“新常态”。住宅

市场已进入平稳增长期，而产业地产等领域仍存在较大增长空间。

就区域成长性而言，北京、上海等一线城市经历了较长时间市场调

整，正呈现稳步复苏迹象。参考国际经验，中国的一线城市见顶言

之过早。

——绿地集团董事长张玉良

王健林：不要对“再次高潮”抱有任何幻想

不要再对房地产行业再次高潮抱有任何幻想，除了北上广深等

局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。

中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。中国有强

有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化

率还比较低，所以我们还有一段时间的转型期。

——万达集团董事长王健林

008微言堂研究札记

研究札记

臧建军：宏观利好不意味着皆大欢喜

2015年的市场环境相当好，全年商品房交易量应当会超过2014

年。当然，宏观政策的利好并不意味着行业的皆大欢喜。首先，保增

长的国家政策背后，是经济内生增长动力匮乏，这对楼市实则是深度

利空。其次，从地产行业大周期而言，楼市已经过了供不应求的短缺

阶段，去库存依然是行业主题。最后，去年一直谈的“分化”，这一

格局依然会愈发明显。

——易居（中国）执行总裁臧建军

吉姆·罗杰斯：中国是巨大的潜力股

再过20年，中国应该是21世纪最为成功的国家。

和美国比起来，中国是一只巨大的潜力股。中国经济的问题将是

暂时性的，不要担心。根据我的观察，近几年一些大城市的政府也不

支持房地产大涨。所以我对中国房地产并不乐观。如果要买房我倒觉

得可以到农村去买，因为价格便宜。

——投资家吉姆·罗杰斯

厉以宁：支柱作用不可低估

中国经济发展,房地产业的作用是不可低估的,今天仍然需要振兴

房地产业。没有房地产业的带动,整个经济拉力不够。光靠结构调整,

对长远的经济发展是有好处的。经济创新,对增强经济竞争力也是有

好处的。但是,要说有个拉动经济发展的强大的机车,还是要靠房地产

业，不要一提及房地产就把其和“泡沫”联想到一起。

——经济学家厉以宁

研究札记微言堂009

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