2025-中国百城住宅库存报告(20250928).docx

研究报告

PAGE

1-

2025-中国百城住宅库存报告

一、报告概述

1.1.报告背景与目的

(1)本报告旨在对2025年中国百城住宅库存状况进行全面分析，以揭示当前中国房地产市场库存的总体情况、区域分布、供需关系以及政策环境对库存的影响。随着我国经济社会的持续发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，住宅库存水平直接影响着市场的稳定和居民的生活质量。因此，深入了解和分析住宅库存的现状及趋势，对于政府决策、企业运营和市场参与者具有重要的参考价值。

(2)报告的目的是通过对2025年中国百城住宅库存的详细数据研究，分析库存总量、去化周期、区域分布、城市差异等关键指标，从而为政府部门制定合理的调控政策、企业制定市场策略以及消费者做出购房决策提供科学依据。同时，报告还将探讨市场供需关系、政策环境等因素对住宅库存的影响，以期为我国房地产市场健康稳定发展提供有益的参考。

(3)本报告以2025年中国百城住宅库存为研究对象，通过对大量数据的整理和分析，力求全面、客观地反映当前住宅库存的实际情况。报告内容将涵盖库存总量及变化趋势、各区域及城市库存情况、市场供需关系、政策环境等多方面内容，以期全面展现中国住宅库存的复杂格局。在撰写过程中，我们将坚持客观、公正、严谨的原则，力求为读者提供有价值的信息和分析。

2.2.报告数据来源与统计方法

(1)本报告所采用的数据主要来源于国家统计局、住房和城乡建设部、各地房地产交易中心以及相关行业协会发布的官方数据。这些数据包括住宅销售面积、销售金额、新建住宅面积、库存总量、去化周期等关键指标。为确保数据的准确性和可靠性，我们在收集过程中对原始数据进行核实和校对，并剔除异常值。

(2)在统计方法方面，本报告采用了一系列定量分析方法。首先，通过计算库存总量、去化周期等指标，分析库存的规模和变化趋势。其次，运用空间分析、时间序列分析等方法，对区域和城市层面的库存情况进行分析。此外，我们还采用了相关性分析、回归分析等统计方法，探究市场供需关系、政策环境等因素对库存的影响。

(3)为了提高报告的实用性和可读性，我们在报告中对数据进行了图表化处理，运用柱状图、折线图、饼图等多种图表形式展示数据，使读者能够直观地了解库存的分布情况、变化趋势以及影响因素。同时，我们还结合了定性分析，对数据背后的原因和趋势进行深入剖析，以期为读者提供更全面、深入的了解。

3.3.报告主要结论概述

(1)报告显示，2025年中国百城住宅库存总量较上年同期有所下降，但仍处于较高水平。东部地区库存总量较大，中部和西部地区库存相对较低。库存去化周期方面，一线城市去化周期明显缩短，而部分二线和三线城市去化周期有所延长。

(2)市场供需关系方面，新房市场成交量波动较大，二手房市场成交量相对稳定。政策环境对库存变化产生显著影响，如限购、限贷、限售等政策的实施，对市场供需关系和库存水平产生了直接作用。

(3)从未来市场趋势预测来看，随着经济稳定增长和城市化进程的推进，住宅需求仍将保持一定增长。在政策调控和市场需求的双重作用下，预计未来中国百城住宅库存将逐步消化，市场供需关系将趋于平衡。

二、全国住宅库存概况

1.1.库存总量及变化趋势

(1)2025年中国百城住宅库存总量较上年同期有所下降，但整体库存规模依然较大。据报告数据显示，全国住宅库存总量达到XX亿平方米，较去年同期减少了约XX%。这一变化趋势表明，在政策调控和市场需求的共同作用下，库存去化取得了一定成效。

(2)从年度变化趋势来看，2025年住宅库存总量呈现先升后降的走势。年初，受房地产市场调整和政策影响，部分城市库存量有所上升。然而，随着下半年市场逐渐回暖，库存总量开始出现下降趋势，显示出市场逐渐向供需平衡状态过渡。

(3)分区域来看，东部地区库存总量依然较大，但下降幅度明显。中部地区库存总量相对较低，且下降幅度较大。西部地区库存总量持续下降，但降幅相对较小。这一现象可能与区域经济发展水平、人口流动以及政策导向等因素有关。

2.2.库存去化周期分析

(1)报告显示，2025年中国百城住宅库存去化周期整体呈现缩短趋势，平均去化周期约为XX个月，较上年同期缩短了约XX%。这一变化反映了市场供需关系的改善，以及开发商积极调整销售策略以加快库存去化的效果。

(2)分城市来看，一线城市去化周期明显缩短，平均约为XX个月，部分城市甚至降至个位数。这主要得益于严格的限购政策以及市场需求的稳步增长。相比之下，二线和三线城市去化周期仍较长，平均约为XX个月，部分城市去化周期甚至超过XX个月，显示出市场去库存的压力依然存在。

(3)库存去化周期的变化与房地产市场政策密切相关。在政策调控下，部分城市通过增加土地供应、调整信贷政策等措施，有效促进了