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业主委员会委托小区物业管理合同

合同编号：__________

甲方（业主委员会）：

[业主委员会名称]，地址为[业主委员会地址]，联系电话为[业主委员会联系电话]，邮箱为[业主委员会邮箱]。

乙方（物业管理公司）：

[物业管理公司名称]，地址为[物业管理公司地址]，联系电话为[物业管理公司联系电话]，邮箱为[物业管理公司邮箱]。

《业主委员会委托小区物业管理合同》

一、合同双方

1.业主委员会：业主大会选举产生的代表全体业主利益的自治组织，负责监督和管理小区的公共事务，维护业主的合法权益。

2.物业管理公司：具有相应资质和管理经验的专业服务机构，负责小区的物业管理服务工作，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。

二、委托事项

1.物业管理服务内容

房屋及公共区域的日常维护与管理，包括楼道、电梯、公共卫生间等的清洁、维修和保养。

小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻执勤、车辆管理等，保证小区的安全和秩序。

公共设施设备的运行、维护和管理，如供水、供电、供气、供暖、消防等设施设备的日常维护和故障排除。

绿化养护工作，包括小区内的花草树木的种植、修剪、浇水、施肥等养护工作，保持小区的绿化环境。

小区的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾收集和清运等工作，保持小区的整洁卫生。

其他相关的物业管理服务工作，如社区文化活动的组织、业主投诉的处理等。

2.物业管理服务标准

房屋及公共区域的维护与管理标准：楼道、电梯等公共区域每天至少清扫一次，保持干净整洁；公共卫生间每小时巡回检查一次，及时清理垃圾和污渍；定期对房屋及公共区域的设施设备进行检查和维修，保证其正常运行。

安全保卫工作标准：门禁系统正常运行，对进出小区的人员和车辆进行严格管理；巡逻执勤人员每天至少巡逻两次，及时发觉和处理安全隐患；车辆管理规范，保证小区内的交通秩序和车辆安全。

公共设施设备的运行、维护和管理标准：供水、供电、供气、供暖等设施设备每天进行巡视检查，及时发觉和处理故障；消防设施设备每月进行一次全面检查和维护，保证其处于良好的备用状态。

绿化养护工作标准：花草树木定期修剪、浇水、施肥，保持其生长良好；及时清理绿化区域内的垃圾和杂物，保持绿化环境的整洁美观。

小区的环境卫生管理标准：公共区域每天至少清扫两次，垃圾收集和清运及时，垃圾桶每天清洗一次；定期对小区内的卫生死角进行清理，保持小区的整洁卫生。

三、委托期限

1.起始时间：[具体起始日期]

2.结束时间：[具体结束日期]

四、物业管理服务费用

1.费用构成：物业管理服务费用由基本物业服务费用和专项物业服务费用构成。基本物业服务费用用于支付小区的日常物业管理服务费用，专项物业服务费用用于支付小区的公共设施设备维修、更新和改造等费用。

2.费用支付方式：业主委员会按照每月[具体支付日期]为周期，向物业管理公司支付物业管理服务费用。业主委员会可以通过银行转账、现金支付等方式向物业管理公司支付费用。

3.费用调整机制：物业管理服务费用根据市场行情、服务成本等因素进行调整。物业管理公司应在调整费用前[具体提前通知时间]向业主委员会提交费用调整方案，经业主委员会同意后实施。

五、业主委员会的权利与义务

1.权利

监督物业管理公司履行物业管理服务合同的情况，对物业管理公司的服务质量进行评估和监督。

召集业主大会，对物业管理公司的重大事项进行表决和决策。

审核物业管理公司的财务报表，对物业管理公司的财务状况进行监督。

代表业主与相关部门进行沟通和协调，维护业主的合法权益。

2.义务

按照合同约定向物业管理公司支付物业管理服务费用。

协助物业管理公司开展物业管理服务工作，如提供必要的场地和设施等。

配合物业管理公司对业主进行管理和服务，如宣传物业管理规定、组织业主活动等。

及时处理业主的投诉和建议，维护业主之间的和谐关系。

六、物业管理公司的权利与义务

1.权利

按照合同约定收取物业管理服务费用。

对小区的公共事务进行管理和决策，制定物业管理规章制度。

对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

选聘专业服务机构对小区的专项事务进行管理和服务。

2.义务

按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合标准。

定期向业主委员会提交物业管理服务报告，接受业主委员会的监督和评估。

对小区的公共设施设备进行定期维护和保养，保证其正常运行。

保护业主的合法权益，不得侵害业主的人身和财产安全。

七、物业管理服务的监督与评估

1.监督机制：业主委员会成立监督小组，对物业管理公司的服务质量进行定期监督和检查。监督小组可以通过问卷调查、现场检查、业主投诉等方式对物业管理公司的服务质量进行评估。

2.评估方式：业主委员会每年对物业管理公司的服务质量进行