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房屋委托出租合同

合同编号：__________

委托人：[委托人公司名称]，地址：[委托人公司地址]，联系方式：[委托人联系电话]，电子邮箱：[委托人联系邮箱]。

受托人：[受托人公司名称]，地址：[受托人公司地址]，联系方式：[受托人联系电话]，电子邮箱：[受托人联系邮箱]。

一、合同双方当事人

1.委托人：系合法拥有房屋所有权及相关权益的主体，有权委托他人出租其房屋。

2.受托人：具备专业的房屋租赁代理服务资质和能力，愿意接受委托人的委托，为其提供房屋出租相关服务。

二、委托事项

1.委托出租房屋的基本情况

房屋坐落于[具体房屋地址]，房屋性质为[具体房屋性质，如住宅、商业等]，房屋建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋户型为[具体户型]。

房屋内部设施及装修情况：[详细描述房屋内的设施设备，如厨房设备、卫浴设备、家具等，以及装修风格和状况]。

2.委托出租的期限

委托出租的起始时间为[具体起始日期]，结束时间为[具体结束日期]。在委托期限内，委托人授权受托人全权负责房屋的出租事宜。

三、委托权限

1.出租房屋的价格及租金支付方式

委托人同意受托人根据市场行情及房屋实际情况，确定合理的出租价格。租金支付方式为[具体支付方式，如每月月初支付、每季度末支付等]，租金金额为[具体金额]。

受托人有权在委托权限范围内，与承租人协商调整租金，但需事先征得委托人的书面同意。

2.出租房屋的租赁期限及续租事宜

受托人有权与承租人签订租赁合同，约定租赁期限。租赁期限不得超过[法定最高租赁期限]，具体租赁期限由受托人根据市场情况和委托人的要求确定。

如承租人在租赁期满后希望续租，受托人应及时通知委托人。委托人同意续租的，受托人应与承租人重新签订租赁合同；委托人不同意续租的，受托人应协助承租人办理退租手续。

3.出租房屋的维修及保养责任

委托人负责房屋主体结构的维修，保证房屋的安全性和稳定性。

受托人负责房屋的日常维修和保养，包括但不限于水电维修、门窗维修、墙面地面维修等。维修费用由受托人承担，但因委托人原因导致的维修费用除外。

4.出租房屋的相关文件及资料的提供

委托人应向受托人提供房屋的所有权证明、土地使用证明、规划许可证等相关文件及资料，以便受托人办理房屋出租手续。

受托人应妥善保管委托人提供的相关文件及资料，不得擅自泄露或使用。

四、委托期限

委托期限为[具体委托期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。在委托期限届满前，双方如需继续合作，应另行签订委托合同。

五、租金及相关费用

1.租金的金额及支付方式

租金金额为每月[具体金额]元，租金支付方式为每月[具体支付日期]前，承租人将租金支付至委托人指定的银行账户[账户信息：开户行、账号等]。

如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[具体比例]向委托人支付违约金。

2.相关费用的承担

物业管理费、水电费、煤气费等与房屋使用相关的费用由承租人承担。委托人应协助受托人向承租人收取相关费用。

房屋租赁过程中产生的税费由委托人承担。受托人应协助委托人办理相关税费的缴纳手续。

六、房屋的交付及使用

1.房屋的交付时间及条件

委托人应于[交付日期]将房屋交付给承租人，并保证房屋符合租赁合同约定的交付条件。交付条件包括房屋清洁、设施设备完好、无安全隐患等。

如因委托人原因导致房屋未能按时交付，应向承租人支付违约金，并承担由此给承租人造成的损失。

2.房屋的使用规定及限制

承租人应按照租赁合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构或损坏房屋的设施设备。

委托人有权对承租人的使用行为进行监督和检查，如发觉承租人有违反使用规定的行为，应及时要求承租人改正。

七、房屋的维修与保养

1.维修责任的划分

因房屋主体结构问题导致的维修，由委托人负责；因承租人使用不当或自然损耗导致的维修，由受托人负责。

如维修责任难以确定，由双方协商解决；协商不成的，可委托专业机构进行鉴定，根据鉴定结果确定维修责任。

2.保养费用的承担

房屋的日常保养费用由受托人承担。受托人应定期对房屋进行检查和保养，保证房屋的正常使用。

如因委托人原因导致房屋需要进行大规模维修或保养，所需费用由委托人承担。

八、合同的变更与解除

1.合同变更的条件及程序

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可以解除合同。

2.合同解除的条件及程序

双方协商一致，可以解除本合同。

承租人未按照租赁合同的约定支付租金达[具体天数]日以上，或者擅自退租的，委托人有权解除合同，并要求承租人支付违约金和赔偿损失。

受托人未按照本合同