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农村宅基地流转协议

合同编号：__________

甲方（转让方）名称：____________________

乙方（受让方）名称：____________________

鉴于甲方系中华人民共和国________省（市、自治区）________县（市、区）________乡（镇）________村村民，拥有合法的农村宅基地使用权；乙方自愿购买甲方拥有的该农村宅基地使用权，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律法规的规定，就甲方将其拥有的农村宅基地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在农村宅基地使用权转让过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护土地资源的合理利用。

二、签订背景

1.甲方合法拥有________省（市、自治区）________县（市、区）________乡（镇）________村面积为________平方米的农村宅基地使用权。

2.乙方因居住、生产经营等需要，自愿购买甲方拥有的上述农村宅基地使用权。

3.甲乙双方经充分协商，达成一致，同意按照本合同的约定，将甲方拥有的农村宅基地使用权转让给乙方。

4.双方确认，本合同的签订符合国家法律法规和政策规定，不损害国家、集体和他人利益。

本协议自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，可另行协商解决。

（以下内容略）

主要条款：

一、服务内容与质量标准

1.甲方应向乙方提供其合法拥有的农村宅基地使用权，并确保该宅基地使用权不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

2.甲方应保证所转让的宅基地使用权符合国家土地政策及当地土地利用规划，确保乙方能够正常使用。

3.乙方应按照国家法律法规和政策规定，合理使用转让的宅基地，不得改变土地用途，不得损害相邻权益。

4.乙方在使用宅基地过程中，应遵守环境保护、安全生产等相关规定，确保建设项目质量符合国家标准。

二、价格与支付

1.甲乙双方经协商一致，确认本次农村宅基地使用权转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。

2.乙方应在本合同签订之日起________个工作日内，将全部转让款项支付给甲方。

3.甲方收到转让款项后，应及时将宅基地使用权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。

三、保密条款

1.甲乙双方在履行本合同过程中，应对涉及对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方在合同履行过程中的相关信息。

四、违约责任

1.甲方未按约定时间、条件向乙方提供宅基地使用权的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。

2.乙方未按约定时间、条件支付转让款项的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。

3.若因一方原因导致合同解除，解除方应承担合同解除所产生的相关费用。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.在履行本合同过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a.有权按照本合同的约定收取乙方支付的转让款项。

b.有权要求乙方按照合同约定的用途使用宅基地，并遵守相关法律法规。

c.在合同有效期内，有权要求乙方承担因使用宅基地而产生的相关费用。

2.义务：

a.应向乙方提供合法有效的宅基地使用权，并保证该使用权不存在任何法律争议。

b.应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。

c.应在合同约定的期限内，将宅基地使用权过户至乙方名下，不得无故拖延。

d.应确保在合同执行过程中，不进行任何可能损害乙方合法权益的行为。

乙方权利与义务：

1.权利：

a.有权按照合同约定使用甲方转让的宅基地，并依法享有该宅基地的使用权。

b.在甲方未履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任。

c.在合同约定的条件下，有权要求甲方提供必要的协助，以完成宅基地使用权过户手续。

2.义务：

a.应按照合同约定的时间和条件支付转让款项给甲方。

b.应合理使用和保护转让的宅基地，不得改变土地用途，不得进行违法建设。

c.应遵守国家环境保护、安全生产等法律法规，确保建设项目符合质量标准。

d.应承担因使用宅基地而产