房地产财务笔试题及答案.docx

房地产财务笔试题及答案

姓名：____________________

一、选择题（每题2分，共20分）

1.房地产企业的主要业务活动不包括以下哪项？

A.土地开发

B.房地产销售

C.金融贷款

D.工程施工

2.以下哪个不是房地产企业的短期负债？

A.应付账款

B.短期借款

C.长期借款

D.预收账款

3.房地产企业的成本费用主要包括以下哪些？

A.土地费用

B.建筑安装工程费用

C.营业税金及附加

D.以上都是

4.以下哪个不是房地产企业的收入？

A.房地产销售收入

B.房地产出租收入

C.股票投资收益

D.长期借款利息收入

5.房地产企业进行财务分析时，常用的比率不包括以下哪项？

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.净资产收益率

二、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产企业的资产负债表反映了企业在一定时期内的资产、负债和所有者权益的变动情况。（）

2.房地产企业的损益表反映了企业在一定时期内的收入、费用和利润的变动情况。（）

3.房地产企业的现金流量表反映了企业在一定时期内的现金流入、现金流出和现金净流量的变动情况。（）

4.房地产企业的流动比率越高，说明企业的偿债能力越强。（）

5.房地产企业的速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。（）

三、简答题（每题5分，共15分）

1.简述房地产企业的收入构成。

2.简述房地产企业的成本费用构成。

3.简述房地产企业财务分析的主要指标。

四、计算题（每题10分，共20分）

1.某房地产企业本期营业收入为1000万元，营业成本为600万元，期间费用为100万元，营业税金及附加为50万元，期末利润总额为200万元。求该企业的净利润。

2.某房地产企业期末负债总额为1000万元，所有者权益总额为500万元，资产总额为1500万元。求该企业的资产负债率和权益乘数。

五、论述题（每题10分，共10分）

论述房地产企业财务风险的主要表现及其防范措施。

六、案例分析题（每题10分，共10分）

某房地产企业拟开发一栋住宅项目，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米1万元，预计销售面积为20万平方米。请根据以下信息，计算该项目的预期收益率。

已知：

-项目开发周期为2年；

-项目建设期间，预计每年需支付利息费用1000万元；

-项目销售过程中，预计每平方米销售费用为500元；

-项目销售完成后，预计每平方米物业管理费用为200元；

-项目销售完成后，预计每平方米维修基金为100元。

试卷答案如下：

一、选择题（每题2分，共20分）

1.C

解析：金融贷款是银行等金融机构提供的，不属于房地产企业的主要业务活动。

2.C

解析：长期借款属于长期负债，不属于短期负债。

3.D

解析：土地费用、建筑安装工程费用、营业税金及附加都是房地产企业的成本费用。

4.D

解析：长期借款利息收入是财务费用，不属于房地产企业的收入。

5.C

解析：净资产收益率是衡量企业盈利能力的重要指标，不属于财务分析常用的比率。

二、判断题（每题2分，共10分）

1.×

解析：资产负债表反映的是企业在一定时点的财务状况，而不是变动情况。

2.√

解析：损益表反映了企业在一定时期内的收入、费用和利润的变动情况。

3.√

解析：现金流量表反映了企业在一定时期内的现金流入、现金流出和现金净流量的变动情况。

4.×

解析：流动比率越高，不一定说明企业的偿债能力越强，还需结合其他财务指标综合判断。

5.√

解析：速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。

三、简答题（每题5分，共15分）

1.房地产企业的收入主要包括房地产销售收入、房地产出租收入和与房地产相关的其他收入。

2.房地产企业的成本费用主要包括土地费用、建筑安装工程费用、财务费用、管理费用和销售费用等。

3.房地产企业财务分析的主要指标有：流动比率、速动比率、资产负债率、净资产收益率等。

四、计算题（每题10分，共20分）

1.净利润=期末利润总额-所得税费用=200万元-0=200万元

2.资产负债率=负债总额/资产总额=1000万元/1500万元=0.667（或66.7%）

权益乘数=资产总额/所有者权益总额=1500万元/500万元=3

五、论述题（每题10分，共10分）

房地产企业财务风险的主要表现包括：偿债风险、投资风险、经营风险等。防范措施包括：加强内部控制、合理控制负债比例、优化投资组合、提高经营管理水平等。

六、案例分析题（每题10分，共10分）

预期收益率=（预计销售价格×预计销售面积-预计总投资-预计销售费用-预计物业管理费用-预计维修基