北京加梯指引.pdf

北京市既有多层住宅

加装电梯操作指引

（试行）

北京市住房和城乡建设委员会

北京市规划和自然资源委员会

北京市城市管理委员会

北京市市场监督管理局

2023年9月

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目录

一、既有多层住宅加装电梯实施流程6

（一）提出需求6

（二）组织协商6

（三）项目报建7

（四）方案公示7

（五）施工图审查7

（六）施工建设8

（七）工程验收8

（八）申请奖励补助资金8

（九）建立运行管理机制9

二、既有多层住宅加装电梯工作流程图10

三、附件11

（一）示范文本11

1.既有多层住宅加装电梯业主需求表11

2.既有多层住宅加装电梯居民意愿征询告知单12

3.既有多层住宅加装电梯业主意愿征询表13

4.既有多层住宅加装电梯业主表决比例统计单14

5.既有多层住宅加装电梯实施主体授权委托书15

6.既有多层住宅加装电梯基本情况表16

7.既有多层住宅加装电梯具体方案征求意见告知单17

8.工程竣工验收意见表18

9.加装电梯业主自筹自建费用分摊承诺书19

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10.加装电梯代建租赁业主缴费承诺书20

11.加装电梯后期运行维护费用分摊承诺书21

（二）政策指引22

12.北京市既有多层住宅加装电梯业主协商工作指引...22

13.既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指

导区间24

（三）各区住建委（房管局）咨询电话25

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一、既有多层住宅加装电梯实施流程

（一）提出需求

1.单位（集体）或业主向房屋所在地街道（乡镇）或

社区（村）提出加装电梯需求（样表见附件1）。

2.街道（乡镇）、社区（村）向需求人告知所住单元

加装电梯可行性评估结果。

3.相关单元具备加装电梯条件的，由街道(乡镇）、社

区（村）启动征询相关业主意愿工作（样表见附件2、3），

做到一户申请就启动征询意愿工作。

（二）组织协商

1.居民委员会（村民委员会）指导监督业主组织（业

委会或物管会）组织业主进行表决（样表见附件4），业主

同意比例达到《民法典》第278条规定的由专有部分面积占

比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与

表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与

表决人数四分之三以上的业主同意，即启动项目报建确认工

作。

2.由业主组织和相关业主协商共同选定实施主体（样

表见附件5），实施主体编制实施方案。实施方案内容包括：

（1）加装电梯基本情况表（样表见附件6）；

（2）加装电梯初步设计图纸，电梯品牌、型号、参数，

工程建设费用等；

（3）工程建设费用筹集方案；

（4）电梯管理运行维护保养方案；

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（5）电梯管理运行及维修费用分担方案。

（三）项目报建

1.实施主体向街道（乡镇）报建资料（包括：既有多

层住宅加装电梯实施主体授权委托书、实施方案、既有多层

住宅加装电梯居民意愿征询告知单、既有多层住宅加装电梯

业主