置业公司与租户合作合同.docx

置业公司与租户合作合同

甲方（置业公司）：

公司名称：[置业公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（租户）：

姓名/名称：[租户姓名或公司全称]

法定代表人（负责人）：[法人姓名]（个人租户无需此项）

地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

身份证号码（统一社会信用代码）：[代码]

鉴于甲方拥有[物业名称]的合法出租权，乙方有意承租该物业用于[经营/居住等用途]。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，秉持平等互利、诚实信用原则，就物业租赁及相关合作事宜达成如下协议：

一、租赁物业详情

物业位置：租赁物业位于[详细地址]，具体包括[明确租赁的楼层、房间号、面积等信息]，建筑面积为[X]平方米。

物业用途：乙方租赁该物业仅用于[约定的具体用途，如商业零售、办公、居住等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途。

二、租赁期限

起始日期：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]月[X]日。

续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，可签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

租金标准：乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

在租赁期第1-[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。

自租赁期第[X+1]年起，租金每[X]年递增[X]%。即第[X+1]-[X+X]年，每月租金为人民币[X*(1+X%)]元；第[X+X+1]-[X+X+X]年，每月租金为人民币[X*(1+X%)*(1+X%)]元，以此类推。

支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、网上支付等]。甲方收到租金后，应向乙方开具正规发票。

押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且结清所有费用的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权按照合同约定收取租金、押金及其他费用。

有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，确保乙方遵守物业使用规定及相关法律法规。

在乙方严重违反合同约定或因乙方原因导致物业损坏、产生安全隐患等重大问题时，有权解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

义务

按照合同约定时间向乙方交付符合使用条件的物业。

负责物业的主体结构及公共设施设备（如电梯、消防设施、水电主管道等）的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。

协助乙方办理与物业使用相关的必要手续（如营业执照注册地址变更等），但所需费用由乙方承担。

对在租赁期间知悉的乙方商业秘密（若乙方为商业经营用途）或个人隐私（若乙方为居住用途）予以保密，未经乙方书面同意，不得向第三方披露。

（二）乙方权利与义务

权利

在租赁期限内，有权按照合同约定用途合理使用租赁物业。

有权要求甲方按照合同约定履行物业维修、保养义务，保障物业正常使用。

在甲方未按照合同约定履行义务导致乙方损失时，有权要求甲方赔偿。

义务

按照合同约定时间和金额支付租金、押金及其他费用。

负责租赁物业内部的装修、装饰（需提前向甲方提交装修方案并经甲方书面同意，且不得破坏物业主体结构）及日常维护，保持物业整洁、完好。

遵守物业所在小区/商业综合体的物业管理规定，不得从事违法违规及损害其他业主/租户权益的行为。

未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物业转租、转借他人使用。

在租赁期间，妥善保管物业内的设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏，应负责修复或赔偿。

按照国家法律法规及相关规定，负责租赁物业内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材，接受甲方及相关部门的检查。

五、物业维护与维修

甲方维护范围：甲方负责物业主体结构、公共区域（如走廊、楼梯间、外墙等）及公共设施设备的日常维护与维修。对于突发故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内响应，并在[合理维修时间，如一般故障[X]天内，重大故障[X]天内]内完成维修（不可抗力因素除外）。

乙方维护范围：乙方负责租赁物业内部的设施设备（如照明灯具、插座、内部管道等）及装修装饰部分的维护与维修。若因乙方原因导致物业主体结构或公共设施设备损坏，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。

维修费用承担：因物业正常损耗导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当、故意损坏或自行装修改造导致的维修费用