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精选二手房购房合同样本

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.1出卖人

出卖人系拥有合法房屋产权的主体，出卖人声明并保证对本合同项下的房屋拥有完全处分权，能够依法独立进行房屋买卖交易，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情形。出卖人应向买受人提供房屋产权证明文件及相关身份信息以供查验。

1.2买受人

买受人具备购买本合同项下房屋的民事权利能力和民事行为能力，愿意按照本合同约定购买该房屋。买受人应按照合同约定履行付款义务，并配合出卖人办理房屋产权过户等相关手续。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

本合同项下的房屋位于[具体地址]，包括[具体门牌号、楼层、单元号等详细位置信息]，房屋所在地理位置明确，周边配套设施如[列举周边可能存在的学校、医院、商场、交通设施等]，具有[描述房屋周边环境的优点或特点]的区位优势。

2.2房屋面积

该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。面积数据以[相关部门出具的产权证明文件或者合法测量机构的测量报告为准]。若实际面积与合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：[详细说明面积误差的处理方式，如按照一定比例补差价等]。

2.3房屋产权情况

房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等具体产权类型]，产权登记在[出卖人名称]名下，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋不存在共有权人情况，若存在共有权人，出卖人应保证共有权人同意本次房屋买卖交易，并出具书面同意文件。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋价格

经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该价格为出卖人净得价，不包含办理房屋产权过户等手续所需缴纳的各项税费。

3.2付款方式

买受人应按照以下方式向出卖人支付购房款：[详细描述付款方式，如银行转账、现金支付等，以及支付的具体账户信息（留空）等]。

3.3付款时间节点

（1）定金支付：买受人应于本合同签订之日起[X]个工作日内，向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该定金作为购房款的一部分，在房屋产权过户完成后抵作购房款。

（2）首付款支付：在[具体条件，如完成房屋查档无误等]后的[X]个工作日内，买受人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）给出卖人。

（3）尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且买受人验收房屋无误后的[X]个工作日内，买受人将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）支付给出卖人。

四、房屋交付

4.1交付时间

出卖人应于[具体日期]将本房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，出卖人应提前[X]天通知买受人，并协商确定新的交付日期。

4.2交付条件

出卖人交付的房屋应满足以下条件：

（1）房屋保持现状，与买受人查看房屋时的状况基本一致，且房屋内的附属设施设备（如[列举附属设施设备，如门窗、水电设施等]）应完好无损且能正常使用。

（2）出卖人应结清房屋交付前所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，并向买受人提供相关缴费凭证。

（3）出卖人应向买受人提供房屋的钥匙、门禁卡等与房屋使用相关的物品。

五、产权过户

5.1过户时间

双方应于[具体日期]开始办理房屋产权过户手续，出卖人应积极配合买受人提供办理过户所需的各种文件和资料，并保证在[规定的办理期限]内完成产权过户手续。

5.2双方义务

（1）出卖人义务

出卖人应按照房地产管理部门的要求，准备并提供真实、有效、完整的房屋产权证明文件、身份证明文件以及其他与房屋过户相关的文件资料。在办理过户手续过程中，出卖人应亲自到场或者委托合法代理人到场办理相关手续，如有需要应签署相关文件。

（2）买受人义务

买受人应按照房地产管理部门的要求，准备并提供真实、有效的身份证明文件、购房资格证明文件（如限购城市所需的证明）以及其他与房屋过户相关的文件资料。买受人应按照规定及时缴纳过户过程中应由其承担的税费，并积极配合出卖人完成过户手续。

5.3税费承担

（1）因本次房屋买卖交易所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应部分。其中，出卖人应承担的税费包括但不限于[列举出卖人应承担的税费种类]；买受人应承担的税费包括但不限于[列举买受人应承担的税费种类]。

（2）若因政策调整或其他原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费，不得因税费的变化而拒绝履行本合同。

六、房屋质量与保修

6.1质量现状

出卖人应向买受人如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、防水情况、水电设施状况等。买受人在签订本合同前已对房屋进行了实地查看，对房屋的质量现状表示认可。出卖人声明在其占有使用期间，