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二手房购房合同

合同编号：__________

出卖人（甲方）：

姓名：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

买受人（乙方）：

姓名：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的二手房事宜，达成如下协议。

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置及权属状况

甲方所售房屋（以下简称该房屋）位于__________（具体地址），该房屋所在楼栋建筑总层数为__层，其中地上__层，地下__层。该房屋所在楼层为__层，建筑面积共______平方米，房屋户型为______室______厅______卫。

该房屋规划设计用途为（住宅）（商用）（办公）（其他：______）。该房屋产权证书编号为：______。

1.2房屋附属设施设备

该房屋附属设施设备包括但不限于：（水）（电）（气）（暖）（有线电视）（宽带网络）等相关配套设施；以及（家具）（家电）（装饰装修）等，具体物品清单见本合同附件一。

第二条房屋产权及抵押情况

2.1产权状况保证

甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，不会存在其他可能影响乙方对该房屋合法占有、使用、收益、处分权利的情形。甲方承诺其提供的房屋产权相关资料真实、合法、有效，否则应承担相应的法律责任。

2.2抵押情况说明

若该房屋已设定抵押的，甲方应于本合同签订后______日内，前往相关部门办理解除抵押手续，并在抵押解除后通知乙方。房屋抵押情况如下：该房屋（未设定抵押）（已设定抵押，抵押权人为：______，抵押登记日期为：__年__月__日，他项权利证号为：______）。

第三条房屋价款及支付方式

3.1房屋价款

经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）____元整（小写：￥______元）。此价格包含本合同第一条所述房屋及附属设施设备的全部款项。

3.2支付方式及时间

乙方按下列第______种方式付款：

（1）一次性付款乙方应于本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币（大写）__________元整（小写：￥______元）支付至甲方指定账户。

（2）分期支付

第一期：乙方应于本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币（大写）__元整（小写：￥______元）作为定金，定金在最后一期房款支付时抵作购房款。

第二期：乙方应于______年月__日前（如甲方办理解押手续，则在甲方完成房屋解押手续后______日内），支付购房款人民币（大写）____元整（小写：￥______元）。

第三期：乙方应于房屋过户手续办理完毕，取得不动产权证书后______日内，支付剩余购房款人民币（大写）__________元整（小写：______￥元）。

（3）银行贷款支付

乙方应于本合同签订之日起______日内，向贷款银行提交贷款申请所需的全部真实资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应按照银行规定的时间和金额将首付款人民币（大写）____元整（小写：￥______元）支付至资金监管账户或甲方指定账户。银行发放的贷款金额直接支付至资金监管账户或甲方指定账户，用于支付剩余购房款。若银行实际发放贷款金额与申请贷款金额存在差额，乙方应在房屋过户手续办理前一次性补足该差额部分。

第四条房屋交付

4.1交付时间

甲方应于______年__月__日前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力因素导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，双方可协商顺延交付时间。

4.2交付条件

甲方交付房屋时，应确保房屋符合以下条件：

（1）房屋已结清所有物业费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带网络费等相关费用；

（2）房屋附属设施设备完好无损，能够正常使用；

（3）甲方已将房屋钥匙及相关物品交付给乙方；

（4）甲方提供房屋的相关产权资料及保修文件。

4.3交付手续办理

房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并办理书面交接手续。甲乙双方在《房屋交接单》（见本合同附件二）上签字确认后，视为房屋交付完成。

第五条产权过户登记

5.1过户时间

甲乙双方应于______年__月__日前，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户登记手续。如因政策变化、不可抗力等非双方原因导致无法在上述时间办理过户手续的，双方应协商解决并签订书面补充协议。

5.2税费承担

在办理房屋过户登记过程中，按照国家及地方相关规定应缴纳的各项税费，由甲乙双方按以下约定承担：

（1）甲方承担：____；

（2）乙方承担：____。

（3）如遇税费政策调整，双方应按照新政策执行，