中 关 村：威海市惠河路-90 号 7 幢工业房房地产抵押估价报告.docx

房地产抵押估价报告

信源（房估）字第2025021408号

估价项目名称：威海市惠河路-90号7幢工业房地产抵押价值评估项目

估价委托人：恒丰银行股份有限公司威海分行

房地产估价机构：山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司

注册房地产估价师：王丽娜注册号：3720140073

张现伟注册号：3720110170

估价报告出具日期：2025年02月28日

网址：邮箱：xy@电话：0531网址：邮箱：xy@电话：0531致估价委托人函

恒丰银行股份有限公司威海分行：

受贵方委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对委托评估的位于威海市惠河路-90号7幢工业房地产于2024年12月09日进行了查勘，评估测算工作现已完成，现将报告主要内容作如下说明：

估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

估价对象：威海市惠河路-90号7幢工业房地产，包括7幢总建筑面积为1135.41㎡的工业房屋，及其占用使用权面积4159.68㎡的国有出让工业用地土地使用权。估价对象权利人均为山东中关村医药科技发展有限公司，详见下表：

序号

产权证号

坐落

结构

层数

用途

面积(m2)

1

鲁（2021）威海市不动产权证第0046162号

惠河路-90号-5号

钢筋混凝土结构

1

污水处理站房

222.04

2

鲁（2021）威海市不动产权证第0046163号

惠河路-90号-6号

钢筋混凝土结构

1

危险品库

323.84

3

鲁（2021）威海市不动产权证第0046165号

惠河路-90号-6A号

钢筋混凝土结构

1

控制室

59.7

4

鲁（2021）威海市不动产权证第0046185号

惠河路-90号-6B号

钢筋混凝土结构

1

车辆维修间

77.5

5

鲁（2021）威海市不动产权证第0046235号

惠河路-90号-7号

钢筋混凝土结构

2

泵房

85.49

6

鲁（2021）威海市不动产权证第0046202号

惠河路-90号-8号

钢筋混凝土结构

1

废品库及车库

286.84

7

鲁（2021）威海市不动产权证第0046209号

惠河路-90号-9号

钢筋混凝土结构

1

锅炉房

80

土地

惠河路-90号

终止日期2014年01月09日起2064年01月08日止

出让工业

4159.68

价值时点：2024年12月09日，根据《房地产抵押估价指导意见》规定，

网址：邮箱：xy@电话：0531确定完成估价对象实地查勘之日为本次估价的价值时点。

价值类型：根据估价目的本次评估价值为房地产的抵押价值。

估价方法：根据估价目的，结合估价对象具体状况，本次评估采用成本法进行评估。

估价结果：经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用成本法进行了分析、测算和判断，最终确定估价对象在假定未设立法定优先受偿权下的价值为人民币378.49万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元，

房地产抵押价值为人民币378.49万元，（大写）叁佰柒拾捌万肆仟玖佰元整，（其中房产价值196.71万元，土地价值181.78万元）。

详见下表：

估价结果一览表

用途

不动产权证号

证载结构

房产面积（m2）

房产单价（元/

房产总价（万元）

分摊土地面积（m2）

分摊土地价值（万元）

房地产总价（万元）

污水处理站房

鲁（2021）威海市

不动产权证第

0046162号

钢筋混凝土结构

222.04

1716

38.1

813.46

35.548

73.648

危险品库

鲁（2021）威海市

不动产权证第

0046163号

钢筋混凝土结构

323.84

1716

55.57

1186.42

51.84