中国商圈商业力指数报告 赢商 -房地产-2024.pdf

中国商圈商业力指数TOP30

及上海重点商圈分析报告

赢商tech-大数据中心

2023年8月

数字时代的成长伙伴

本报告相关数据来源说明

来自统计局年鉴及地图厂商及运营商数据；

来自赢商tech品牌数据库的全国商圈门店信息采集；

来自赢商tech项目数据库的全国购物中心监测；

来自赢商tech数据中心的独家数据模型研发。

数据赢商行业门户调研团队实地监测统计局年鉴高德/阿里大数据

来源

赢商tech独家算法模型

地图厂商/运营商数据

PART1商圈商业力指数测评目的及方法

一、赢商tech可量化的商圈划分标准

商圈定义：

商圈是商业项目及片区客群消费活动聚集的核心区域。

商圈划分标准：

以约定俗成划定的商圈为基础，以城市核心商业体（购物

中心、百货等商业项目）的聚集程度进行划分。

数据更新和核准机制：

——依靠赢商零售商业行业数据能力定期监测商业项目发

展动态，调整并完善商圈建设边界；

——基于相关政府部门联合开展，完善商圈建设边界的核

准和确认。

商圈区域范围可量化商圈数据持续更新

商圈边界权威确认商圈多角度分级分类

二、商圈商业力指标体系构成

商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多

样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。

指标构成指标释义细化指标

商圈工作人口、居住人口数量，周边3公里居住人口数

人口规模指标商圈人口作为商业核心客群，反映了商圈的商业消费基础

消费能力及交通条件量；

交通配套指标商圈运营中公交站数量，运营中地铁站数量，规划中

商圈交通配套作为客群输送的基础，反映商圈的流通性

地铁站数量；

商业规模指标商业规模是商圈商业发展的直接体现，反映商圈发展的广度

商业体存量体量、存量数量、进驻品牌门店数量；

商业主体经营状况商业档次指标商业档次是消费力水平的重要表现，反映了商圈发展的高度奢侈品门店数量，中高档及以上品牌门店数量及占比；

商圈项目客流量、客流密度，商圈各品牌级次首店数

商业活力指标商业活力是商圈商业运营结果的直接表现，反