【合富研究院】广州2023年8月房地产市场报告：成交持续低位，销情即将改善 -房地产月报-.pdf

成交持续低位，销情即将改善

广州市2023年8月房地产市场报告

8月市场总结：成交持续低位

近期市场观望情绪仍浓厚，购房者入市意愿低，广州商品住宅网签44万㎡，

环比下降7%，成交维持低位运行。

房企推新力度降低，全市推新量不足千套（共854套），环比下降54%，处于年

内次低位。全市新货去化率下滑至15%，较上月下降11%。从区域表现来看，

中心区销情出现分化，其中质优项目（天河—城投珠江天河壹品）去化动能保持稳健；外围

区域以个盘补货顺推为主，受市场疲弱影响，成交环比回落较大。

市场淡静之际，不同区域均加大营销力度。【中心】主要针对“渠道端”发

力(增加渠道、升佣）；【郊区】以“低价引流”为主。

8月后市展望：销情即将改善

月末利好政策相继出台，重点措施包括“认房不认贷”及“降首付比例”，属

于2017年以来最重磅的救市政策。

参照过往市场周期，2015年“限贷放松”对市场的拉动立竿见影（月均70万㎡上升至

110万㎡，增幅接近60%）；本次政策调整将推动市场走出近段时间以来的低迷状态（7-8月份月

均成交仅50万㎡），预计市场率先向2022年以来月均70万㎡水平修复。

据最新监测，预计9月新货入市超3000套，“政策落地”将促发“金九银十”

房企推货量快速拉升。然而需要注意的是，当前市场信心仍然受到包括房企债务、

经济增速等制约，适当的“价格让利”仍是促进项目业绩回笼的关键因素。

8月各部分小结

宏观经济|政策

Ø经济数据延续低位；通胀指数同比双降，CPI首现“负增长”；尤其是房地产投资加速下滑，消费增速低于预期

Ø多种利好持续释放

•货币政策再次释放宽松信号，年内二次降息；

•中央部委连续释放积极信号，稳定市场预期；

•住房政策利好持续出炉：8月31日，央行、金融监管局明确“降首付”、“减利率”

•8月30日，广州率先落地执行首套房贷款“认房不认贷”；

•各地房地产政策加快调整优化：8月近60个省市出台“稳楼市”措施；

住宅市场

Ø购房者入市意愿低，上新减速，成交维持低位运行

•市场淡静，全市网签进收缩至44万㎡，环比降7%，成交维持低位运行；

•房企“等政策”迹象明显，推货积极性下降，本月推新量不足千套（共854套），处于年内次低位；

•在市场淡静之际，不同区域均加大营销力度

•【中心】主要针对“渠道端”发力，通过“增加渠道、升佣”等方式促成交；

•【郊区】市场仍承压，多个区域持续以“低价引流”为主；

•房企蓄力金秋九月，超三千套新货伺机而来，其中城区货量占全市6成

8月各区域主要市场观点

【天河】营销力度加大，成交小幅上升

【海珠】需求下滑，加大营销力度促成交

【荔湾】房企出货意愿不减，但客户观望情绪浓厚

【白云】供求放缓，热度聚焦“性价比”个盘

【黄埔】供求维持低位，房企普遍加力促销去余货

【番禺】成交处于年内低位，新增供应大幅上升蓄力待发

【南沙】市场淡静，“让利”撬动成交作用有限

【增城】供求低位，持续“低价出货”

【花都】价格“到位”项目成交改善

01

宏观经济与政策

PART

7月经济数据延续低位，基本面较疲弱

n通胀指数同比双降，CPI首现“负增长”

n尤其是房地产投资加速下滑，消费增速低于预期

货币政策再次释放宽松信号，年内二次降息

nLPR：1年期利率下降10BP至3.45%，5年期利率维持不变

中央部委连续释放积极信号，大力稳定市场预期

住房政策利好持续出炉：8月31日，央行、金融监管局明确“降首

付”、“减利率”

8月各地房地产政策加快调整优化

n据监测，8月近60个省市出台“稳楼市”措施

8月30日，广州率先落地执行首套房贷款“认房不认贷”