房地产行业报告：核心城市土拍市场回暖明显.docx

目录

TOC\o1-2\h\z\u行业基本面跟踪 4

新房成交及库存 4

二手房成交及挂牌 5

土地市场成交 6

行情回顾 7

风险提示 9

图表目录

图表1：30大中城市新房成交面积及同比 4

图表2：一线城市新房成交面积及同比 4

图表3：二线城市新房成交面积及同比 4

图表4：三线城市新房成交面积及同比 4

图表5：重点城市商品住宅可售面积及去化周期 5

图表6：重点城市二手房成交面积及同比 5

图表7：全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 6

图表8：全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 6

图表9：全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 6

图表10：全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 6

图表11：100大中城市土地供销比 7

图表12：100大中城市成交土地楼面均价及溢价率 7

图表13：近一年A股房地产指数和沪深300走势 7

图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势 7

图表15：上周A股申万一级行业涨跌幅情况 8

图表16：上周港股恒生综合行业涨跌幅情况 8

图表17：上周A股重点房企涨跌幅前5位及后5位 8

图表18：上周港股重点房企涨跌幅前5位及后5位 8

图表19：上周重点物企涨跌幅前5位及后5位 9

行业基本面跟踪

新房成交及库存

上周30大中城市新房成交面积为230.97万方，本年累计新房成交面积为

1535.49万方，累计同比+6.8。30大中城市近四周平均成交面积为147.99万方，同比+35.1，环比+59.3。其中一线城市近四周平均成交面积为47.71万方，同比+61.4，环比+64.2，二线城市近四周平均成交面积为68.43万方，同比+40.1，环比+62.3，三线城市近四周平均成交面积为31.85万方，同比+2.3，环比

+46.8。

图表1：30大中城市新房成交面积及同比 图表2：一线城市新房成交面积及同比

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30城成交面积（万方） 30城成交面积MA4（万方）

同比去年（）同比19年（）

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2024/6/9

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2024/11/24

2024/12/8

2024/12/22

2025/1/5

2025/1/19

2025/2/2

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2025/3/2

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一线城市成交面积（万方）一线城市成交面积MA4（万方）同比去年（）

一线城市成交面积（万方）

一线城市成交面积MA4（万方）同比去年（）

同比前年（）

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注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比

iFind，

注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比。

图表3：二线城市新房成交面积及同比 图表4：三线城市新房成交面积及同比

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二线城市成交面积（万方）二线城市成交面积MA4（万方）同比去年（

二线城市成交面积（万方）

二线城市成交面积MA4（万方）同比去年（）

同比前年（）

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