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手房定金交易买卖合同书

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人姓名/公司名称]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系方式]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

2.买受人：[买受人姓名/公司名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系方式]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋坐落地址]。

2.房屋面积：[房屋建筑面积及套内面积等详细信息]。

3.房屋权属证明：[权属证明文件编号及颁发机构等信息]。

三、定金约定

1.定金金额：人民币[具体金额]元整。

2.定金支付方式：买受人应于[定金支付时间]前，将定金以[支付方式，如银行转账等]支付至出卖人指定的账户：[出卖人账户信息]。

3.定金性质：本合同项下的定金为立约定金，旨在保证双方签订正式的房屋买卖合同。若买受人在约定时间内未能签订正式合同，出卖人有权没收定金；若出卖人未能按照约定与买受人签订正式合同，应双倍返还定金。

四、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币[具体金额]元整。

2.付款时间及方式：

首付款：买受人应于[首付款支付时间]前，支付房屋总价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元整，支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至出卖人指定账户：[出卖人账户信息]。

剩余款项：剩余房屋价款人民币[剩余款项金额]元整，买受人应于[剩余款项支付时间]前，办理银行贷款或通过其他合法方式支付给出卖人。如买受人办理银行贷款，应保证贷款审批通过并按时将贷款款项支付至出卖人账户；如买受人选择其他支付方式，应与出卖人协商并确定具体支付时间和方式。

五、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：出卖人应于[房屋交付时间]前，将房屋交付给买受人。

2.交付条件：房屋应达到以下交付条件：

房屋主体结构已完成且质量合格；

房屋内部装修及设施设备已安装完毕并能正常使用；

房屋周边配套设施已具备使用条件；

房屋已通过相关部门的验收合格。

3.相关费用承担：

房屋交付前，与房屋相关的水、电、气、通讯等费用由出卖人承担；

房屋交付后，上述费用由买受人承担。买受人应在交付后及时办理相关费用的过户手续。

六、产权过户及相关手续办理

1.过户时间：双方应于[产权过户时间]前，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理产权过户手续。

2.办理手续及费用承担：

双方应共同配合办理产权过户手续，提供相关的资料和文件，如身份证、房屋权属证明等。

办理产权过户手续所需的费用由双方按照国家和地方的相关规定承担，如契税、印花税等。具体费用承担比例及金额，双方应在办理手续前协商确定。

3.产权变更登记：不动产登记部门办理完产权过户手续后，应及时办理产权变更登记，将房屋的所有权人变更为买受人。

七、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金，逾期超过[逾期天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金并退还买受人已支付的全部款项，并承担买受人因解除合同而产生的损失。

若出卖人提供的房屋存在质量问题或存在权属纠纷，影响买受人正常使用或导致合同目的无法实现，买受人有权要求出卖人承担修复责任、赔偿损失或解除合同，并要求出卖人承担相应的法律责任。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照约定的时间和方式支付定金或房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金，逾期超过[逾期天数]日的，出卖人有权解除合同，没收定金并要求买受人承担因解除合同而产生的损失。

若买受人在办理产权过户手续过程中，未能提供相关的资料或文件，或未能按照约定的时间和方式配合出卖人办理手续，导致产权过户手续无法办理或延迟办理，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此而产生的损失。

八、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.补充条款：双方可根据实际情况，在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.通知与送达：本合同项下的通知和送达应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达。如通过邮寄方式送达，以寄出之日视为送达之日；如通过传真或邮件方式送达，以发送之日视为送达之日。

（主体盖章签字部分）

出卖人（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日

买受人（盖章）：________________

法定