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广西南宁农院路10号地块概念规划设计
GUANGXINANNINGNONGYUANROADNO.10AREAARCHITECTURALDESIGNSCHEME
2022.03
鸟瞰图
湖边示范区(方案一)
沿街示范区(方案二)
住宅组团透视
区位印象
广
西
南
宁
青日五悠
山影象然
古罗回怀
塔峰环古
秀云保望
峨霭障仙
峨霭多坡
区位印象
半
城
绿
树
半
城
楼
四满
季城
有皆
生是
机绿
区位印象
亘古亘今
古典风雅都城与现代智能城市交融碰撞
2021
年
我们遭遇什么样的难题?
我们拥有什么样的资源?
我们又能创造出什么样的效益?
区位解读
我们遭遇什么样的难题?
宏观维度:
2021年铺天盖地的楼市负面新闻:三道红线、房价下跌、房企暴雷、新盘打折、土地流拍、地方限跌······多
个负面消息集体发酵,促使整体产业链滋生“恐慌情绪”,房地产市场进一步冷冻,形成“负循环”。
房企会不会暴雷
业主绷紧神经都在考量:
房价会不会暴跌
市场环境负能量,业主置业在犹豫!
区位解读
我们遭遇什么样的难题?
城市维度:
为提升新建商品房的规划品质,南宁房地产政策也产生了重大变化,各大银行严格把控房贷、严查经营贷、
严查首付资金来源、房贷利率居高不下、房贷审批严格等,提高了贷款的难度,也导致购房门槛上升。
带来最直接的问题就是:
市场成交量下滑!
区位解读
我们拥有什么样的资源?
政府出面控场稳定局面!
“限价”政策是难题也是利端,全国都在流拍,南宁操盘稳健收官。没有恐慌,业主置业不担心!
中铁建品牌的力量!
行业冷冻期,还能拿地的开发商实力不容小觑!业主选购很安心!
地块的先天资源优势!
地块四周规划的教育医疗资源,轨道交通的便捷性以及滨水绿地资源非常丰沃!业主入住太开心!
区位解读
我们能创造这样的效益!
货值恒定下,去化效率才是操盘溢价核心法则!
挖掘产品卖点,让楼盘自己会说话!
更具竞争力
的产品
领先智能
的运营机制
保质保量
的成本控制
01前期03户型05示范
分析
设计
区
Salescenterdesign
BackgroundAnalysisApartmentlayoutdesign
目录
02规划04立面06总结
设计
Planninganddesign
设计
Facadedesign
CostestSiummamtairoyn
区位坐标
Nanning
南宁市
稻香湖
稻香湖
用地红线
100m高层退界线
稻
香
路
Guangxi
广西
基地
用地面积:41646.87㎡
武警总队医院
丽园小区
南宁,广西壮族自治区首府,是北部湾城市群核心城市、中国面向东盟十国国际大通道、内陆
市,国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户
区位坐标
兴宁区
西乡塘区
南宁东站
清厢快速路
南宁站
地铁1号线
青秀区
江南区
良庆区
南宁吴圩国际机场
项目位于西乡塘区广西大学西侧,属于广西大学商务圈范围内,距离南宁站月3
距离南宁高新区政府约1.5KM,车程在10分钟内。
现状控规
南宁,广西壮族自治区首府,是
北部湾城市群核心城市、中国面
向东盟十国国际大通道、内陆开
放型经济高带、西南出海综合交
通枢纽城市,国家“一带一路”
海上丝绸之路有机衔接的重要门
户城市。
南宁地处亚热带、北回归线以南,
中国华南、西南和东南亚经济圈
的结合部,位于广西的西南部。
境内景点有:青秀山、南湖公园、
广西药用植物园等。
SITE
本项目周边生活配套成熟,住宅
用地相对较少,地块居住价值优。
周边生活配套成熟,住宅用地相对较少,地块居住价值
现状配套
狮山公园
广西大学
文
广西总队医院
SITE
4KM
文
广西民族大学
文
西大附中
文
南宁师范大学
第八人民医院
沃尔玛
百货大楼
商
南宁动物园
商
文
南宁三十七中
南宁站
第三人民医院
商
汇百嘉
4km范围内内中小学、商业、医院、公园林立,能满足居民各类生活需求,周边生活配套成
配套资源丰富
现状周边
1
3
5
2
4
6
行健文理学院
本案
稻香湖
1
2
广西大学
职工集资楼
3
6
基地
武警广西总队医院
4
5
广西大学
东校园中区楼群
丽园小区
该地块被广西大学、武警医院、丽园小区四面包围成封闭区域。仅有一条穿
市政规划路近期政府没有建设计划,市政配套设施不到位。周边无对本案日照不利影响。
现状四至
稻香湖
稻香湖
南
北
大
道
路宽:40M
道路等级:支路
路宽:16M
道路等级:支路
广西大学
稻香路
路宽:16M
道路等级:支路
基地
广西大学
武
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