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广西南宁农院路10号地块概念规划设计
GUANGXINANNINGNONGYUANROADNO.10AREAARCHITECTURALDESIGNSCHEME
2022.03
鸟瞰图
湖边示范区（方案一）
沿街示范区（方案二）
住宅组团透视
区位印象
广
西
南
宁
青日五悠
山影象然
古罗回怀
塔峰环古
秀云保望
峨霭障仙
峨霭多坡
区位印象
半
城
绿
树
半
城
楼
四满
季城
有皆
生是
机绿
区位印象
亘古亘今
古典风雅都城与现代智能城市交融碰撞
2021
年
我们遭遇什么样的难题？
我们拥有什么样的资源？
我们又能创造出什么样的效益？
区位解读
我们遭遇什么样的难题？
宏观维度：
2021年铺天盖地的楼市负面新闻：三道红线、房价下跌、房企暴雷、新盘打折、土地流拍、地方限跌······多
个负面消息集体发酵，促使整体产业链滋生“恐慌情绪”，房地产市场进一步冷冻，形成“负循环”。
房企会不会暴雷
业主绷紧神经都在考量：
房价会不会暴跌
市场环境负能量，业主置业在犹豫！
区位解读
我们遭遇什么样的难题？
城市维度：
为提升新建商品房的规划品质，南宁房地产政策也产生了重大变化，各大银行严格把控房贷、严查经营贷、
严查首付资金来源、房贷利率居高不下、房贷审批严格等，提高了贷款的难度，也导致购房门槛上升。
带来最直接的问题就是：
市场成交量下滑！
区位解读
我们拥有什么样的资源？
政府出面控场稳定局面！
“限价”政策是难题也是利端，全国都在流拍，南宁操盘稳健收官。没有恐慌，业主置业不担心！
中铁建品牌的力量！
行业冷冻期，还能拿地的开发商实力不容小觑！业主选购很安心！
地块的先天资源优势！
地块四周规划的教育医疗资源，轨道交通的便捷性以及滨水绿地资源非常丰沃!业主入住太开心！
区位解读
我们能创造这样的效益！
货值恒定下，去化效率才是操盘溢价核心法则！
挖掘产品卖点，让楼盘自己会说话!
更具竞争力
的产品
领先智能
的运营机制
保质保量
的成本控制
01前期03户型05示范
分析
设计
区
Salescenterdesign
BackgroundAnalysisApartmentlayoutdesign
目录
02规划04立面06总结
设计
Planninganddesign
设计
Facadedesign
CostestSiummamtairoyn
区位坐标
Nanning
南宁市
稻香湖
稻香湖
用地红线
100m高层退界线
稻
香
路
Guangxi
广西
基地
用地面积：41646.87㎡
武警总队医院
丽园小区
南宁，广西壮族自治区首府，是北部湾城市群核心城市、中国面向东盟十国国际大通道、内陆
市，国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户
区位坐标
兴宁区
西乡塘区
南宁东站
清厢快速路
南宁站
地铁1号线
青秀区
江南区
良庆区
南宁吴圩国际机场
项目位于西乡塘区广西大学西侧，属于广西大学商务圈范围内，距离南宁站月3
距离南宁高新区政府约1.5KM，车程在10分钟内。
现状控规
南宁，广西壮族自治区首府，是
北部湾城市群核心城市、中国面
向东盟十国国际大通道、内陆开
放型经济高带、西南出海综合交
通枢纽城市，国家“一带一路”
海上丝绸之路有机衔接的重要门
户城市。
南宁地处亚热带、北回归线以南，
中国华南、西南和东南亚经济圈
的结合部，位于广西的西南部。
境内景点有：青秀山、南湖公园、
广西药用植物园等。
SITE
本项目周边生活配套成熟，住宅
用地相对较少，地块居住价值优。
周边生活配套成熟，住宅用地相对较少，地块居住价值
现状配套
狮山公园
广西大学
文
广西总队医院
SITE
4KM
文
广西民族大学
文
西大附中
文
南宁师范大学
第八人民医院
沃尔玛
百货大楼
商
南宁动物园
商
文
南宁三十七中
南宁站
第三人民医院
商
汇百嘉
4km范围内内中小学、商业、医院、公园林立，能满足居民各类生活需求，周边生活配套成
配套资源丰富
现状周边
1
3
5
2
4
6
行健文理学院
本案
稻香湖
1
2
广西大学
职工集资楼
3
6
基地
武警广西总队医院
4
5
广西大学
东校园中区楼群
丽园小区
该地块被广西大学、武警医院、丽园小区四面包围成封闭区域。仅有一条穿
市政规划路近期政府没有建设计划，市政配套设施不到位。周边无对本案日照不利影响。
现状四至
稻香湖
稻香湖
南
北
大
道
路宽：40M
道路等级：支路
路宽：16M
道路等级：支路
广西大学
稻香路
路宽：16M
道路等级：支路
基地
广西大学
武
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