现代住宅+公寓+办公+小学居住区规划.pptx

昆明学院1号地方案设计

一个思考......位于旧城核心的多业态项目，该有什么“气质”?

传承·连接·活力·新生我们力图创造一个传承文化，连接旧城与现代生活的场所，建立城市与场地的关系，提供一个开放活力，多维统一的新生空间。

我们将......■维护老昆明场所精神■定义城市新地标■营造24小时立体城中城■推动文化传承艺术馆

PARTPARTPARTPART文脉解读CulturalInterpretation用地条件Pre-phaseAnalysis方案设计PlanningProject产品设计ArchitecturalDesign

文脉解读PART1

文脉解读1昆明印象“波光潋滟三千顷，莽莽群山抱古城。四季看花花不老，一江春月是昆明。”渊源历史古城始于滇国风光绚烂之城呼其春城民族融合之城谓之大同

文脉解读1城市名片过桥米线世界地质公园-昆明石林西南联大：抗战岁月的文化火种高原明珠-滇池三大经济合作圈交汇点云南白药“九龙池”翠湖昆明老街：胜利堂面向东南亚、南亚的门户城市红嘴鸥聂耳、朕和故乡

文脉解读1项目背景大公报是一家什么样的企业？1902年，《大公报》创刊天津，以文章报国为己任，开启了百年大报的历史征程。在毛泽东等几代国家领导人的直接关怀下，《大公报》积极搭建沟通内地和海外的桥梁，成为海内外历史最长，最具影响力的华文媒体之一。1992年，大公报在昆明首设云南办事处，积极报道云南，宣传云南，推介云南，并为推动云南与海内外的合作交流做出了积极贡献。《大公报》与云南渊源深厚，见证和笔录了云南的百年沧桑。

旧城核心+大公报?

打造开放活力文化聚落创建昆明新地标

前期分析PART2

前期分析2五华区，是云南省昆明市下辖区因境内五华山得名，位于昆明市主城五华区中心城区。区位分析本项目位于昆明市

前期分析2区位分析项目用地与昆明站直线距离5km，距项目区位便捷，可达性强7km25km昆明东站昆明站

前期分析2区域交通分析用地西侧是壹号广场，邻近环城西路及人民西路，南侧靠近地铁三号线市体育馆站。西园北路昆瑞路人民西路地铁三号线翠壹号广场

前期分析2区域配套分析项目地块位于老城区，社区配套成熟，步行可达省体育馆、医院等，昆明第一中学距离基地仅500m。项目地块位于市政治、经济、文化中心，城市配套齐全，生活十分便利。风尚购物街省妇产科医院昆明二十四中学省妇产科医院昆明第一中学昆明第一中学壹号广场体育馆体育馆壹号广场昆明医科学院省肿瘤医院弥勒昆明医科学院商业用地城市绿地科教文卫用地医疗用地

前期分析2现状条件分析用地位于昆明市老旧城区，西侧为高层住宅，东侧为多层老旧住宅及市体育馆，南临人民西路。壹号广场市体育馆场地内部人民西路

前期分析2长虫山山脉景观资源分析用地东侧可远眺翠湖公园、南侧可远观滇池，周边三山环抱，景观资源较好。远景资源：西侧/北侧/东侧以远处的山景资源为主，南侧约3km处有滇池景观，东侧2km处有翠湖公园空心山山脉西山山脉翠湖公园滇池

前期分析2景观资源分析周边景观资源：周边景观资源分别集中在场地东、西两大方向，东边景观呈点状分布，西边连绵起伏的山脉呈面状分布。东边的翠湖距离场地2KM内，是用地内高层建筑的强势景观资源。莲花池公园2km1km圆通山翠湖公园弥勒寺公园

前期分析2城市景观资源从100M开始，除了地块南面受壹号广场影响的几栋高层外，视野基本不受阻挡东西南北恒隆广场翠湖公园125m120m125m100m100m100m75m75m在150M以上视野完全没有任何视野遮挡，轻松俯瞰昆明全城。东南西北恒隆广场滇池翠湖公园

前期分析2用地价值分析MAXMAXMINMINValueValueMAXMAX昭示性居住价值商业价值用地南侧沿城市主干道，昭示性最强用地西北角临近绿化带，远离主干路。噪音干扰小，居住价值高用地南侧临道路，人流量大，商业价值高

前期分析2用地条件分析基地分析:本项目位于处西市区核心位置，基地总长约314.5米，南侧有25米的绿化带，宽约183米，用地东北侧有七亩沟斜穿。西临人民路壹号广场，东侧为多层住宅。项目周边南侧为人民西路，西侧红菱路，北侧规划路，与菱角塘路相接。用地红线建筑退线指标分析:本项目用地面积52661.69，容积率6.2，计容面积326502㎡㎡七亩沟（泄洪渠）扣除绿地及建筑退线后，可建设面积45167，容积率7.23㎡扣除学校用地后，实际可建设面积39658，容积率8.1㎡道路分析：①②③④人民西路为现有城市道路，宽度40m。西侧红菱路同为现有城市道路，宽度为20m。东侧为规划路，宽度15m。临绿地开敞面总和≥50%北侧临菱角塘路，宽度15m。

前期分析2住宅塔