现代高层租赁住房规划设计方案.pptx

租赁住房耀华一、二项目方案评审会2019.02上海地产租赁住房建设发展有限公司

1.设计理念2.2地块分析朝向7.景观设计景观概念设计景观专项设计8.室内设计城市贡献六大生活配套、四大发展配套2.规划设计2.1地块解读区位分析空间交通物管消防周边交通日照项目重要城市界面绿地计算密度计算架空层项目周边住宅项目周边配套设施基地现状地库项目的[有与无]项目定位用地条件3.业态布局分析业态布局原则平面图方案推演彩色总平面图经济技术指标屋顶交流活动场所4.户型设计5.建筑表现鸟瞰图单体效果图6.技术图纸

PART1设计理念城市贡献六大生活配套、四大发展配套

设计理念城市贡献上海地产租赁住房建设发展有限公司五大神器磅礴造物八大贡献更新城市

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PART2规划设计2.1地块解读区位分析彩色总平面周边交通经济技术指标项目重要城市界面项目周边住宅项目周边配套设施基地现状项目的[有与无]项目定位用地条件方案推演

规划设计基地重要城市界面上海地产租赁住房建设发展有限公司1.地块东南角航拍效果北侧为高层建筑群132.地块看向浦江的视野西侧耀华1有一定观江价值3.从南北高架下来看基地的角度耀华路济阳路街角为第一印象耀华2地块三面道路等级高，目前仅西侧济明路适宜开口2123

规划设计基地重要城市界面上海地产租赁住房建设发展有限公司1耀华两个地块中央的济明路是地铁回家的必经之路，等级较低（24M）。北侧耀华公寓的沿街商业也布置在济明路上。1因此建议将改路打造成为项目内部次街，商业价值最大，活力最佳。22耀华地块东侧济阳路有南北高架下匝道口和绿化带，界面隔绝；北侧耀华路有城市绿化带和加油站，等级也很高7号线后滩站基地

规划设计项目的[有与无]上海地产租赁住房建设发展有限公司环球都会广场上海SK大厦环通广场酒店式公实业集寓PIAGET团AppleStorePATEKPHILIPPE总DIOCARTIE部R凯宾斯基大酒店RVERSACELOUISVUITTOGIORGIOARMANIBOSEHERMESCHANEL5A甲级写字楼TIFFANYCOHUGOBOSSPRADAFENDIIWCDAMIANIGUCCIBULGARIVALENTINO【有】中高端商务客群和商办设施

规划设计项目的[有与无]上海地产租赁住房建设发展有限公司开放街区公运动场地生鲜市场休闲社交文化空间园绿地【无】服务于中高端城市精英的生活配套

规划设计上海地产租赁住房建设发展有限公司用地条件1、10-2地块容积率为租赁住宅的容积率，根据评估可增加设置不超过租赁住宅总建筑面积10%的公共服务设施，其中：菜场等社区商业设施建筑面积不低于800㎡；社区级文化设施不低于4420㎡；社区治安设施不低于2000㎡；养育托管点建筑面积不低于200㎡，生活服务点建筑面积不低于400㎡。用地红线2、轨道交通19号线规划控制线内严禁新建、改建建筑物和建设地下构筑物。24m退界线24-60m退界线60-100m退界线3、10-2地块建设应符合“全市自持租赁住房建设规范和相关管理要求”。4、保留地块用地性质、用地面积等指标，由区局认定，并确保其准确性。地块编号用地面积（平方米）用地性质代码10-227111Rr4容积率建筑高度（米）3.00100住宅套数（套）1010

规划设计上海地产租赁住房建设发展有限公司用地条件1、11-3地块容积率为租赁住宅的容积率，根据评估可增加设置不超过租赁住宅总建筑面积10%的公共服务设施，其中：原控规04-02地块幼儿园同步挪至11-3地块，以学前教育设施（建筑规模4620㎡）综合设置；社区级体育设施建筑面积不低于2650㎡；居委会建筑面积不低于300㎡；物业用房建筑面积不低于400㎡；小型垃圾压缩收集站建筑面积不低于80㎡。用地红线2、轨道交通19号线规划控制线内严禁新建、改建建筑物和建设地下构筑物。60-100m退界线24-60m退界线24m退界线3、加油（气）站出入口与大型公共建筑主要出入口的距离不应小于50米。4、11-3地块建设应符合“全市自持租赁住房建设规范和相关管理要求”。5、保留地块用地性质、用地面积等指标，由区局认定，并确保其准确性。地块编号11-3用地面积（平方米）用地性质代码38223Rr4容积率3.00建筑高度（米）100住宅套数（套）1430

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