现代中式叠拼+联排住宅区投标方案.pptx

VACATION,PARK,SPACE雅居乐·佘山G7S单元地块项目ConceptDesignPresentationForSheShanG7SJ-0002Unit14-1、11-7BlockProject

雅居乐·佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案ConceptDesignPresentationForSheShanG7SJ-0002Unit14-1、11-7BlockProject佘山印象环境Environment文化Cultured生态Ecology自然生态墅居氛围品质Quality依托佘山国家旅游度假区的良好背景，充分利用景观资源，开发成为崇尚生态化环境的别墅区，全面树立品牌形象，提升品牌溢价力。

低密度私密性PRIVACY品质感生态感LOW–DENSITYQUALITYECOLOGICAL

雅居乐·佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案ConceptDesignPresentationForSheShanG7SJ-0002Unit14-1、11-7BlockProject1.轻改善（墅居梦）2.二居客户（类度假）目标人群

01定位分析POSITIONANALYSIS02强排逻辑PLANDEDUCTION概念愿景030405060708Conceptvision规划方案PLANNING产品设计PRODUCTDESIGN示范区营造DEMONSTRATION城市形象CITYIMAGE思路汇总SUMMARY

01定位分析POSITIONANALYSIS

区位特点LOCATIONCHARACTERISTICS容积率低密社区，庭院深深，悠然自得曲折的长巷短巷，逐渐淡化了市区的喧哗场地周边景观资源丰富，城市界面良好1.15限高18m

项目区位LOCATIONANALYSIS雅居乐·佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案ConceptDesignPresentationForSheShanG7SJ-0002Unit14-1、11-7BlockProject项目地址位于松江佘山，周边景观丰富，别墅氛围成熟。区位交通距离虹桥国际机场20KM沪渝高速佘山月湖山庄世贸佘山庄园上海绕城高速佘山一品佘山东郡绿地海珀上海欢乐谷SITE佘山国家森林公园SITESITE辰山植物园佘山玺樾沈砖公路9号线洞泾站广富林郊野公园高尔夫俱乐部大学城松江校区

城市界面分析URBANINTERFACEANALYSIS雅居乐·佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案ConceptDesignPresentationForSheShanG7SJ-0002Unit14-1、11-7BlockProject秀沿路，基地北侧道路，道路景观九江路北侧为现状住宅区，界面较好较好，对基地影响相对较少。14-01地块基地东侧为现状别墅区，别墅氛围浓厚11-07地块基地西侧为高压线地带，心理感受不佳基地南侧为现有水系和绿化，景观较好

用地条件SITECONDITION雅居乐·佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案ConceptDesignPresentationForSheShanG7SJ-0002Unit14-1、11-7BlockProject【14-01地块】用地面积：32847.49m2容积率：1.15建筑限高：建筑高度18m中小套型面积占比：不低于住宅总建筑面积的60%建筑密度：出让合同无要求绿地率：35%设置公共通道：设置1条宽度不小于6米、长度不小于194米的南北向公共通道规划建设用地范围建筑退线【11-07地块】用地面积：55594.9m2容积率：1.15建筑限高：建筑高度18m中小套型面积占比：不低于总建筑面积的60%建筑密度：出让合同无要求绿地率：35%配建公共服务设施：设置不少于2800m2的公共服务设施）设置公共通道：设置1条宽度不小于6米、长度不小于217米的南北向公共通道

基地可达性PEDESTRIANANDTRAFFIC雅居乐·佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案ConceptDesignPresentationForSheShanG7SJ-0002Unit14-1、11-7BlockProject地块通过规划道路设置开口，规划道路连接于地块东侧千新公路，于2022年完工。外部城市道路规划道路开口设置

场地价值分析SITEVALUEANALYSIS雅居乐·佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案ConceptDesignPre