现代风雅+精致中式住宅建筑方案.pptx

建发A地块（项目）建筑方案设计JIANFAADIKUAI(XIANGMU)JIANZHUFANGANSHEJI（正本）

方案一

禅意中式

方案二

传统中式（王府）

传统中式（王府）

传统中式（王府）

传统中

传统中式（王府）

前期分析Pre-phaseAnalyses规划设计PlanningAndDesign产品设计productdesign展示区篇PlanningAndDesign立面专篇productdesign目录区位分析交通分析周边资源周边现状用地条件竞品分析方案推演鸟瞰图产品分析选址分析布局分析尺度分析流线理念总平面图平面图形象设计效果图CONTENTS总平面图技术指标合规性分析户型分布首层分析楼层及间距业态分布道路交通分析景观分布日照分析地库府系格局效果图

壹Part1前期分析

区位分析LocationAnalysis中国-浙江SITE杭州东站西溪国家湿地公园杭州市中心西湖风景区浙江-杭州杭州市地处中国华东地区、浙江省北部，是浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。项目地块位于下城区传统中心地段，周边交通网路相对发达，地理条件优越。杭州-下城区

交通分析Traf?cAnalysis东新路SITE杭氧站杭州东站打铁关站地块周边交通路网相对通达，西南侧紧邻主干道绍兴路，往北可直入拱墅区、余杭区，并连德胜快速路，贯穿杭州东西主城，往南可入杭州最为繁华地段，东侧的东新路通达性与绍兴路一致，20分钟皆可直达湖滨银泰商圈或者钱江新城商务中心。

周边资源PeripheralResources城北体育公园德胜食品市场钱江服装小商品市场杭州明珠实验学校嘉里商业综合体SITE汇和城购物中心杭州东站浙江工业大学（朝晖校区）和平国际会展中心浙江省人民医院杭州市儿童医院西湖文化广场周边一公里内现有配套成熟，学区、医疗、休闲配套齐全，并且在建有高能级的嘉里商业综合体，将成为未来整个板块的商业中心。

用地条件LandUseConditionsXCO402-R21-22地块用地面积：3.81公顷容积率：2.8建筑密度：≤22％绿地率：≥35％建筑限高：≤80m文晖单元XCO402-R21-23文晖单元XCO402-R21-22XCO402-R21-23地块用地面积：4.56公顷容积率：2.7建筑密度：≤22％绿地率：≥35％建筑限高：≤80m文晖单元XCO404-R21-03XCO404-R21-03地块用地面积：2.37公顷容积率：2.9建筑密度：≤22％绿地率：≥35％建筑限高：≤80m

竞品分析AnalysisOfCompetingProducts中海望庐容积率：2.5小高层、高层面积段：115-139㎡绿城春月锦庐中冶锦绣华府容积率：2.4洋房、高层香栖天第面积段：110-139㎡香栖天第融创金城杭源里绿城春月锦庐容积率：2.1洋房、高层面积段：99-128㎡中海望庐本案融创金城杭源里容积率：2.5洋房、高层面积段：108-139㎡中冶锦绣华府容积率：3.0洋房、高层面积段：129-169㎡

竞品分析AnalysisOfCompetingProducts中海望庐距离本案0.3KM，交通便利，容积率2.5洋房、高层（17F）在售，户型面积段与本案类似，均价约4.82W3/2/2/1115㎡平层4/2/2/1139㎡平层

竞品分析AnalysisOfCompetingProducts绿城春月锦庐距离本案1.6KM，环境优美，容积率2.4洋房、高层（16F）在售，户型面积段与本案类似，均价约4.8W3/2/2/1110㎡平层4/2/2/1139㎡平层

竞品分析AnalysisOfCompetingProducts香栖天第距离本案2.5KM，环境优美，容积率2.1洋房、高层（14F）在售，户型面积段与本案类似，均价约4.5W3/2/2/1105㎡平层4/2/2/1128㎡平层

竞品分析AnalysisOfCompetingProducts融创金城杭源里距离本案3KM，环境优美，容积率2.5洋房、高层（13F、22F）在售，户型面积段与本案类似，均价约5.3W3/2/2/1108㎡平层4/2/2/1139㎡平层

竞品分析AnalysisOfCompetingProducts中冶锦绣华府距离本案3KM，环境优美，容积率3.0洋房、高层（18F、28F）在售，户型面积段与本案类似，均价约5W4/2/2/1129㎡平层4/2/9/1169㎡平层

竞品总结竞品规划没有中庭花园户型结构适应性弱户型结构较为传统没有创新空间无法适应未来客户的高层