住宅工程质量常见问题专项治理技术方案新.docx

?一、工程概况

1.工程名称：[具体工程名称]

2.工程地点：[详细地址]

3.建设单位：[建设单位名称]

4.设计单位：[设计单位名称]

5.施工单位：[施工单位名称]

6.监理单位：[监理单位名称]

7.工程规模：总建筑面积[X]平方米，包括[具体栋数]栋住宅及配套设施。

二、质量常见问题分析

1.渗漏问题

-屋面渗漏：主要原因包括防水层施工质量不佳，如卷材铺贴不平整、搭接宽度不足，以及屋面女儿墙、出屋面管道等节点处理不当。

-外墙渗漏：可能是外墙砌体灰缝不饱满、孔洞未封堵密实，外墙面砖粘贴空鼓、勾缝不严密，以及门窗洞口周边密封不严等。

-卫生间渗漏：地漏安装高度不合理、地面坡度不足，防水层被破坏，以及管道穿越楼板处封堵不牢固等。

2.裂缝问题

-混凝土结构裂缝：如现浇板裂缝，可能是混凝土配合比不当、浇筑顺序不合理、养护不到位等原因导致；梁、柱裂缝可能是模板支撑不牢固、混凝土收缩等因素引起。

-砌体结构裂缝：包括墙体温度裂缝、地基不均匀沉降裂缝等。温度裂缝多发生在顶层墙体，地基不均匀沉降裂缝则与基础处理、地基土质等有关。

3.空鼓开裂问题

-地面空鼓开裂：如水泥砂浆地面，基层处理不干净、浇水湿润不足，水泥标号过低、搅拌不均匀，以及抹面时收光不当等都可能导致空鼓开裂。

-墙面抹灰空鼓开裂：基层平整度偏差大、未进行有效处理，抹灰层过厚、分层不当，以及养护不到位等是常见原因。

4.门窗工程问题

-门窗开启不灵活：五金配件安装不规范、门窗扇与框之间缝隙不均匀，以及门窗变形等。

-门窗密封不严：密封条质量差、安装不牢固，门窗框与墙体之间密封胶打胶不饱满、不连续等。

5.电气安装问题

-电线管敷设不规范：如电线管弯曲半径过小、管壁厚度不足，电线管连接不牢固、未进行接地等。

-插座、开关安装位置不准确、接线不牢固：影响使用功能，甚至存在安全隐患。

三、治理目标

1.渗漏问题治理后，确保屋面、外墙、卫生间等部位无渗漏现象，达到长期防水效果。

2.裂缝问题得到有效控制，混凝土结构和砌体结构裂缝不再发展，对已有的裂缝进行合理修复，保证结构安全和正常使用功能。

3.空鼓开裂问题基本消除，地面、墙面抹灰等部位质量符合验收规范要求，无明显空鼓开裂现象。

4.门窗工程质量明显提高，门窗开启灵活、关闭严密，密封性能良好，五金配件安装牢固、使用正常。

5.电气安装规范，电线管敷设符合要求，插座、开关安装位置准确、接线牢固，消除电气安全隐患。

四、治理措施

1.渗漏问题治理措施

-屋面渗漏治理

-拆除原有防水层至基层，清理干净基层表面的杂物、灰尘等。

-重新铺设卷材防水层，卷材铺贴应平整、牢固，搭接宽度符合规范要求，阴阳角等部位应增设附加层。

-加强屋面女儿墙、出屋面管道等节点处理，采用密封胶进行密封，确保节点处防水可靠。

-外墙渗漏治理

-对砌体灰缝不饱满、孔洞未封堵密实的部位，进行重新勾缝、封堵孔洞。

-检查外墙面砖粘贴情况，对空鼓面砖进行返工处理，勾缝应严密、饱满。

-门窗洞口周边采用密封胶进行密封，确保密封良好，防止雨水渗漏。

-卫生间渗漏治理

-检查地漏安装高度和地面坡度，不符合要求的进行调整。

-重新做卫生间防水层，防水层施工完毕后应进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，无渗漏后方可进行下一道工序。

-管道穿越楼板处应采用防水套管，套管与管道之间填充密封材料，确保封堵牢固。

2.裂缝问题治理措施

-混凝土结构裂缝治理

-对于宽度较小的裂缝（小于0.3mm），可采用表面封闭法，如涂刷环氧树脂胶等进行处理。

-对于宽度较大的裂缝（大于0.3mm），应采用压力灌浆法，将环氧树脂等灌浆材料注入裂缝中，填充密实。

-分析裂缝产生的原因，对混凝土配合比、浇筑顺序、养护等方面进行改进，防止裂缝再次出现。

-砌体结构裂缝治理

-对于温度裂缝，可在裂缝部位设置伸缩缝，采用柔性材料进行密封处理。

-对于地基不均匀沉降裂缝，应根据具体情况对地基进行加固处理，如采用注浆加固等方法，同时对已有的裂缝进行修复，可采用水泥砂浆抹面等方式。

3.空鼓开裂问题治理措施

-地面空鼓开裂治理