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住宅工程质量常见问题专项治理技术方案新97259.docx

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?一、工程概况

1.工程名称:[具体住宅工程名称]

2.工程地点:[详细地点]

3.建设单位:[建设单位名称]

4.设计单位:[设计单位名称]

5.施工单位:[施工单位名称]

6.监理单位:[监理单位名称]

7.建筑面积:[具体建筑面积]

8.结构形式:[如框架结构、剪力墙结构等]

9.层数:[地上层数/地下层数]

二、质量常见问题分析

1.混凝土工程

-表面缺陷:包括麻面、蜂窝、孔洞等,主要原因是模板拼接不严密、振捣不密实、混凝土配合比不当等。

-裂缝:有塑性收缩裂缝、温度裂缝、干缩裂缝等,与混凝土浇筑后养护不及时、水泥用量过大、水灰比不合理等因素有关。

2.砌体工程

-墙体裂缝:如斜裂缝、垂直裂缝等,可能是由于地基不均匀沉降、砌体材料质量差、砌筑方法不当等造成。

-灰缝不饱满:影响砌体的整体性和强度,原因是砂浆和易性不好、砌筑时挤浆不充分等。

3.防水工程

-屋面渗漏:多发生在屋面防水层与女儿墙、出屋面管道等交接处,以及防水层本身的破损处,主要是防水施工质量不过关、节点处理不当。

-卫生间渗漏:常见于地面与墙面交接处、地漏周边等部位,原因是防水层未做好、管道洞口封堵不严等。

4.抹灰工程

-空鼓、开裂:基层处理不到位、抹灰层厚度不均、砂浆配合比不合适等易导致此类问题。

-平整度差:影响墙面美观和后续装饰施工,主要是抹灰时控制不当。

5.门窗工程

-门窗渗漏:框与墙体之间密封不严、发泡剂填充不实等会造成雨水渗漏。

-门窗开启不灵活:五金配件安装不当、门窗制作尺寸偏差等原因导致。

三、治理目标

1.消除混凝土表面缺陷,减少混凝土裂缝的出现,确保混凝土结构的强度和耐久性。

2.有效控制砌体墙体裂缝,保证灰缝饱满,提高砌体工程质量。

3.杜绝屋面和卫生间渗漏现象,达到良好的防水效果。

4.显著减少抹灰工程的空鼓、开裂问题,提高墙面平整度。

5.使门窗工程达到密封良好、开启灵活的质量标准。

四、治理措施

1.混凝土工程治理措施

-模板工程

-模板选用质量好、平整度高的材料,模板拼接处采用双面胶条密封,确保严密不漏浆。

-模板安装完成后,进行严格检查,对不符合要求的部位及时整改。

-混凝土浇筑与振捣

-优化混凝土配合比,根据现场实际情况调整水泥用量、水灰比等参数,确保混凝土的和易性和强度。

-采用分层浇筑、分层振捣的方法,振捣棒插入深度和时间要符合要求,确保混凝土密实。

-混凝土养护

-混凝土浇筑完成后,及时覆盖塑料薄膜或草帘等进行保湿养护,养护时间不少于规定天数。

-对于大体积混凝土,可采用蓄水养护或内部预埋冷却水管等措施控制混凝土内外温差。

-表面缺陷处理

-对于麻面,用清水冲洗后,采用1:2水泥砂浆进行修补。

-蜂窝、孔洞部位,先将松散混凝土剔除,然后用高一级强度等级的细石混凝土填补,振捣密实。

2.砌体工程治理措施

-地基处理

-对地基进行详细勘察,对于不均匀地基,采取相应的处理措施,如地基夯实、换填等,确保地基承载力均匀。

-砌体材料控制

-选用质量合格的砖、砌块和砂浆,严格按规范要求进行检验。

-控制砖的含水率,避免因含水率过高或过低影响砌筑质量。

-砌筑方法

-采用三一砌筑法,即一铲灰、一块砖、一揉压,保证灰缝饱满、均匀。

-墙体转角和交接处应同时砌筑,不能同时砌筑时,应留斜槎,斜槎长度不应小于高度的2/3。

-墙体裂缝处理

-对于轻微裂缝,可采用水泥砂浆进行勾缝处理。

-对于较严重的裂缝,应分析原因,采取压力灌浆等方法进行修复。

3.防水工程治理措施

-屋面防水

-屋面基层应平整、干燥,无裂缝、松动等缺陷。

-防水层施工前,对基层进行清理和验收,确保基层符合要求。

-选用质量可靠的防水材料,严格按照施工工艺进行铺设,卷材铺贴应平整、牢固,搭接宽度符合规定。

-加强屋面节点处理,

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