城阳鑫源项目提报案.ppt

城阳鑫源工程提报案;;

一、城阳区微观分析

;1、目前城阳市场的供给状况;;;小结:;;;;;;

二、竞品工程分析;1、可借鉴工程分析;2、个案分析——都霖美景;个案分析——都霖美景;类别;类别;目前销售情况：以花半里和龙湖畔为主;1)借鉴都霖美景一组团的成功经验，定位和推广活动；

2)参考都霖美景多层的单价、总价区间，防止差距较大；

3)结合市场，把握推售节奏，客户准确定位。;

三、本工程分析;;配套:

距离城阳中心商圈约2.5公里，对本案的辐射作用弱；

东部商圈距离很近，成熟度缺乏；周边教育力量缺乏；

自然资源:

紧靠天香园，有一定的资源优势；地块内有泄洪沟，两侧具有浓密的柳树，加以治理和改造将成为工程的景观轴。;规划理念：

高容积、低建筑密度，多开敞

空间；

开放社区、组团管理的中式

BLOCK〔街区〕；;3、目标客户群分析;优势：靠家佳源板块，开展较快；

工程规划完善，功能化，社区化；

劣势：交通系统通达性较差，缺乏教育配套；

工程所在目前人流、车流较少；

时机：充分利用河道，打造独具特色的情景街区；

借助万科、宝龙等大盘，为自己造势；

威胁：作为新市镇市场认知性较差；

中档楼盘，定位较难，容易偏差；

四方、李沧区大规模的改造工程，分流客群；

同期放量较大，以中端工程为主，竞争相当剧烈。;

充分利用泄洪渠使之成为社区点睛之笔；

准确定位，寻找差异化。

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五、工程定位分析;具有新市镇生活的青岛城市街区;2、工程命名及slogan推荐;3、分组团主题定位;4、会所功能、公建局部;

五、一期推售方案及销售中心选址;1、一期——“玲珑碧寓〞推售建议;2、一期推售需要满足什么情况？;3、一期——“蝶翠华庭〞推售建议;3、销售中心选址;

六、商业、景观建议;1、商业业态规模、布置;1、商业业态规模、布置;商业街——停留、驻足、参与

商业主题化、人性化、情景化;2、景观文化落地内容明确;2).龙山文化符号;斗拱;2、景观文化落地内容明确;;;3、河道改造建议;执行案演示完毕