土地合作开发合同书.docx

?甲方：

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乙方：

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鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，乙方具备资金及项目开发经验，双方经友好协商，就该土地合作开发事宜达成如下协议：

一、合作项目概述

1.合作项目名称：[项目具体名称]

2.合作项目地点：[土地详细地址]

3.合作项目土地情况：该土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，目前土地上现状为[描述土地现状，如空地、有附着物等]。

二、合作方式

1.甲方以其拥有的上述土地使用权作为合作条件，乙方以投入资金及负责项目开发建设、运营管理等作为合作条件，双方共同对该土地进行合作开发。

2.双方同意在本合同签订后[X]个工作日内成立项目公司（如有需要），负责合作项目的具体运作。项目公司的股权结构、组织架构等相关事宜由双方另行协商确定，并签订补充协议。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定获取合作项目的收益。

-对合作项目的开发建设、运营管理等情况进行监督。

2.义务

-保证对合作土地拥有合法、完整的土地使用权，且该土地无任何权属纠纷及权利限制。

-协助乙方办理与合作项目相关的土地规划、建设许可等手续，提供所需的相关文件资料，并承担因土地权属问题导致的一切法律责任。

-按照本合同约定的时间和方式，配合乙方进行项目开发建设，包括但不限于提供土地现状资料、协助现场勘查等。

-在合作项目开发建设及运营过程中，积极协调与当地政府部门、周边居民等的关系，为项目顺利推进创造良好条件。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定对合作项目进行开发建设、运营管理，并获取相应的收益。

-在合作项目开发建设过程中，根据实际需要自主决定项目的规划设计、施工单位选择等事项，但需符合国家法律法规及本合同约定。

2.义务

-按照本合同约定及时足额投入项目开发建设所需资金，确保项目顺利推进。资金投入计划如下：

-在本合同签订后[X]个工作日内，支付启动资金[X]元。

-在项目取得[具体规划许可文件]后[X]个工作日内，支付建设资金[X]元。

-根据项目建设进度，按照每月工程进度款的[X]%及时支付后续建设资金，直至项目竣工验收合格。

-负责合作项目的规划设计、施工建设、工程监理、市场营销、运营管理等全部工作，确保项目质量符合国家相关标准及本合同约定，并承担因项目开发建设及运营管理不善导致的一切法律责任。

-在项目开发建设及运营过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，依法纳税，诚信经营。

-定期向甲方通报合作项目的进展情况，每[X]个月向甲方提交项目进展报告，包括但不限于项目投资情况、工程进度、销售情况等。

四、项目开发建设

1.项目规划设计：乙方应根据项目地块的实际情况及市场需求，委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计。规划设计方案应经甲方书面确认后实施，如甲方提出修改意见，乙方应及时进行调整，直至符合双方要求。

2.项目施工建设：乙方应按照国家相关法律法规及工程建设标准，通过公开招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目施工建设。在施工过程中，乙方应严格监督施工质量，确保工程质量符合合同约定及国家验收标准。同时，乙方应做好施工现场的安全管理工作，承担施工过程中的安全责任。

3.项目竣工验收：项目竣工后，乙方应及时组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格。验收合格后，乙方应将项目相关资料整理归档，并按照国家规定办理产权登记等手续。

五、收益分配

1.收益分配原则：双方按照本合同约定的比例对合作项目的收益进行分配。收益包括但不限于项目销售回款、租金收入、项目转让收入等扣除项目开发建设成本、税费等费用后的余额。

2.收益分配比例：甲方分配比例为[X]%，乙方分配比例为[X]%。具体分配方式如下：

-在项目销售回款达到