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1+x新居住经济服务中级测试题含参考答案
一、单选题（共38题，每题1分，共38分）
1.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。
A、放贷者风险不变
B、不影响借款人的积极性
C、放贷者风险增加
D、放贷者风险变小
正确答案：D
2.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。
A、售价
B、面积
C、交易时间
D、装修情况
正确答案：A
3.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。
A、0.4
B、0.6
C、0.3
D、0.5
正确答案：D
4.收入证明一般按照（）收入证明格式开具。
A、公司通用
B、贷款人自制
C、银行自制
D、建设单位自制
正确答案：A
5.顾客满意度按七级态度等级进行量化时，“很不满意”等级通常计为（）分。
A、0
B、1
C、2
D、3
正确答案：B
6.不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。
A、匿名电话咨询
B、管理层实地出访
C、召开门店店长会议
D、雇佣人员装作潜在购房者
正确答案：C
7.交易成本测算任务流程不包括（）步骤。
A、房款测算
B、房屋保险费测算
C、经纪服务佣金测算
D、评估费等及其他成本测算
正确答案：B
8.增值税附加的计税依据为（）。
A、本次所缴纳的增值税额
B、网签价格
C、官方认可的成交价格
D、卖出和买入的差额
正确答案：A
9.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。
A、知识产权的收益
B、生产经营、的收益
C、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产
D、工资奖金
正确答案：C
10.佣金可分为法定佣金和（）。
A、自由佣金
B、预算佣金
C、高级佣金
D、分配佣金
正确答案：A
11.承担违约责任的方式不包括（）。
A、刑事处罚
B、损害赔偿
C、违约金
D、缔约过失责任
正确答案：A
12.下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是（）。
A、继承公证
B、委托公证
C、赠与公证
D、遗嘱公证
正确答案：B
13.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。
A、地域
B、产权性质
C、规划用途
D、是否具有政策保障性
正确答案：C
14.对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比（）。
A、越长越好
B、越小越好
C、越大越好
D、越短越好
正确答案：C
15.入户门、卧室门洞口尺寸不应小于（）。
A、80cm×100cm
B、90cm×200cm
C、80cm×200cm
D、90cm×100cm
正确答案：B
16.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第（）个月。
A、1-2个月
B、7-12个月
C、1-3个月
D、3-6个月
正确答案：A
17.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。
A、5
B、4
C、3
D、2
正确答案：D
18.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。
A、身份证明原件及复印件
B、不动产权证书原件及复印件
C、婚姻状况证明（单身除外）
D、家庭收入证明
正确答案：D
19.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。
A、银行律师和信贷经理
B、银行律师
C、银行律师或信贷经理
D、信贷经理
正确答案：C
20.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，B的是（）。
A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的
B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定
C、对合格者授予相应的国家职业资格证书
D、由行政机关单位负责管理和组织考试
正确答案：D
21.房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所是指（）。
A、客服中心
B、门店
C、售楼中心
D、营业中心
正确答案：A
22.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
A、购票
B、信用卡
C、购房
D、银行卡
正确答案：B
23.顾客满意度调查的本质是（）的过程。
A、定量分析
B、定性分析
C、方差分析
D、预测分析
正确答案：A
24.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。
A、价值较大
B、独一无二
C、不可移动
D、难以变现
正确答案：C
25.房地产佣金的性质是劳动收入、（）和风险收入的综合体。
A、经营收入
B、服务收入
C、地产收入
D、投资利润
正确答案：A
26.人们的需求是不断变化的，房地产市场也是不断变化的。随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐减少。所以房地产经纪信息具有（）。
A、多维性
B、积累性
C、时效性
D、共享性
正确
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