商业物业管理临时规约.docx

?一、总则

1.目的

本临时规约旨在规范商业物业区域内业主、使用人的行为，维护商业物业的公共利益和正常秩序，保障商业物业的安全、整洁、舒适，确保商业物业的高效运营，为全体业主和使用人创造良好的经营和生活环境。

2.适用范围

本临时规约适用于[商业物业名称]内的所有业主和使用人，以及与商业物业相关的物业服务企业、其他专业服务单位及其工作人员。

3.生效与解释

本临时规约自[生效日期]起生效，由[规约制定主体]负责解释。在业主大会制定并通过正式的《管理规约》之前，本临时规约作为约束业主和使用人行为的基本准则。

二、物业基本情况

1.物业位置

[商业物业详细地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.物业类型

[具体商业物业类型，如购物中心、写字楼、商业街等]

3.建筑面积

总建筑面积为[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米，其他建筑面积为[X]平方米。

4.配套设施

-停车场：共有停车位[X]个，其中地下停车位[X]个，地面停车位[X]个。

-消防设施：配备有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等完善的消防设施。

-电梯：安装有[X]部客梯，[X]部货梯，确保垂直交通的便捷。

-给排水系统：具备完善的给排水管道网络，保障商业物业的正常用水和排水需求。

-供电系统：采用[供电方式，如双路供电]，配备有[具体电力设备容量等]，以满足商业运营的用电需求。

-通讯设施：预留了充足的通讯线路接口，支持多种通讯方式，如电话、宽带、有线电视等。

三、业主、使用人的权利与义务

1.权利

-依法享有对其物业专有部分的占有、使用、收益和处分的权利。

-参加业主大会会议，行使投票权。

-选举业主委员会成员，并享有被选举权。

-监督业主委员会的工作。

-监督物业服务企业履行物业服务合同。

-对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

-监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。

-法律、法规规定的其他权利。

2.义务

-遵守本临时规约、业主大会议事规则及业主委员会依法作出的决定。

-按照国家和地方有关规定及本临时规约约定，按时足额交纳物业服务费用、专项维修资金以及其他应当由业主负担的费用。

-执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

-配合物业服务企业按照物业服务合同约定实施的物业管理活动，不得妨碍物业服务企业正常的管理服务活动。

-维护物业的安全、整洁、美观，爱护物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不得擅自改变其使用性质和用途。

-不得擅自占用、挖掘物业共用部位、共用设施设备及相关场地，确需临时占用、挖掘的，应当在约定期限内恢复原状，并提前告知物业服务企业。

-不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用物业共用部位、共用设施设备及相关场地的消防、安防、环保等设施设备，不得损坏或者擅自占用、移动、拆除物业管理区域内的公共标识。

-不得在物业内从事违反治安、环保、消防等法律法规的活动，不得在物业内大声喧哗、制造噪声、妨碍他人正常经营和生活。

-按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则，正确处理与相邻业主、使用人的关系，不得损害相邻业主、使用人的合法权益。

-法律、法规规定的其他义务。

四、物业服务费用

1.费用标准

物业服务费用按照以下标准收取：

-商业用房：每月每平方米建筑面积[X]元。

-配套设施用房（如停车场、设备用房等）：按照相关规定另行计费。

物业服务费用标准可根据物价指数、物业服务成本等因素进行适时调整，但需提前[X]个月书面通知业主和使用人。

2.费用构成

物业服务费用主要用于以下方面：

-物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用。

-物业管理区域清洁卫生费用，包括公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等。

-物业管理区域绿化养护费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

-物业管理区域秩序维护费用，包括门岗值班、巡逻、安全监控等。

-物业服务企业