新旧企业会计准则对比—租赁(ppt31).pptx

新旧企业会计准则对比—租赁;提纲;租赁开始日：

租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日应当：

（一）将租赁认定为融资租赁或经营租赁

（二）在融资租赁下，确定租赁期开始日应当确认的金额

;租赁开始日与租赁期开始日的区别;融资租赁与经营租赁的划分;融资租赁与经营租赁的划分;融资租赁与经营租赁的划分;融资租赁与经营租赁的划分;初始直接费用的处理;未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法;承租人的账务处理;未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法;未确认融资费用分摊率的确定;未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法;未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法;出租人的账务处理;未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法;融资租赁下相关资产与负债在资产负债表中的列示;比较内容;未确认融资费用的分摊方法[举例]

例如，2006年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，A公司以融资租赁方式向B公司租入一台设备，合同主要条款如下：

1.租赁期开始日：2007年1月1日。

2.租赁期：2007年1月1日～2010年12月31日，共4年。

3.租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000元。

4.该设备在2006年12月1日的公允价值为500000元。

5.租赁合同规定的利率为7%(年利率)。

6.承租人与出租人的初始直接费用均为1000元。

7.租赁期届满时,A公司享有优惠购买该设备的选择权,购买价为100元,估计该日租赁资产的公允价值为80000元。

;1、计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值

最低租赁付款额＝150000×4+100＝600100(元)

现值计算过程如下：

每期租金150000元的年金现值=150000×PA（4期，7%）

优惠购买选择权行使价100元的复利现值=100×PV（4期，7%）

查表得知

PA（4期，7%）=3.3872

PV（4期，7%）=0.7629

现值合计=150000×3.3872+100×0.7629=508156.29

现值大于公允??值(500000)

因此,租赁资产的入账价值为500000元;2、计算未确认融资费用

?

?未确认融资费用＝最低租赁付款额-租赁资产公允价值＝600100-500000＝100100(元)

会计分录如下：

???2007年1月1日

???借：固定资产——融资租入固定资产501000

???????未确认融资费用100100

?????贷：长期应付款——应付融资租赁款600100 银行存款1000

;3、确定融资费用分摊率

计算过程如下：

???根据下列公式：

???租赁开始日最低租赁付款的现值＝租赁资产公允价值

当r＝7％时

150000×3.3872＋100×0.7629=508156.29﹥500000元

当r＝8％时

150000×3.3121＋100×0.7350=496888.5﹤500000;

由上面计算可知7％＜r＜8％。插值法计算如下：

??现值利率

??508156.2977％

???500000r???

496888.588%???

?508156.29-5000007％-r??

?508156.29-?496888.5＝7％-8％

??r＝7.72%;???表1;

未实现融资收益分配举例

接上例：

最低租赁收款额=租金×期数+优惠购买价格

=150000×4+100=600100（元）

因此有

150000×PA（4，R）+100×PV