租赁合同解除函格式.docx

?致：[承租方姓名/公司名称]

地址：[承租方地址]

联系方式：[承租方联系电话]

尊敬的[承租方姓名/公司名称]：

根据贵我双方于[合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称租赁合同），贵方租赁我方位于[房屋地址]的房屋，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。

现因以下原因，我方依据租赁合同及相关法律法规的规定，特向贵方发出本租赁合同解除函，通知贵方解除租赁合同：

一、解除事由

1.租金逾期支付

自[逾期起始日期]起，贵方未按照租赁合同约定向我方支付租金。截至本函发出之日，贵方已累计逾期[X]天，逾期金额总计为人民币[X]元。虽经我方多次书面及口头催告，贵方仍未履行支付租金的义务，贵方的行为已构成严重违约。

2.擅自改变房屋用途

贵方在未经我方书面同意的情况下，擅自将租赁房屋用于[擅自改变后的用途]，该行为严重违反了租赁合同中关于房屋用途的约定，对房屋的结构安全及正常使用造成了潜在风险。

3.严重损坏租赁房屋

经我方现场检查发现，贵方在租赁期间对租赁房屋造成了严重损坏。例如，[列举具体损坏情况，如墙面大面积破损、门窗损坏无法正常开关、水电线路严重老化等]。贵方的上述行为已违反租赁合同中关于妥善使用和保管租赁房屋的约定，且经我方要求后，贵方未在合理期限内进行修复或赔偿。

二、解除依据

根据租赁合同第[X]条约定：承租方应按照本合同约定按时足额支付租金，如逾期支付租金超过[X]天，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。以及第[X]条约定：承租方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。如擅自改变用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

基于上述事实及合同约定和法律规定，我方有权解除与贵方签订的租赁合同。

三、解除通知

我方现正式通知贵方，自本函送达之日起，租赁合同即行解除。请贵方在收到本函后的[X]日内，按照以下要求办理相关解除手续：

1.腾空房屋

贵方应立即停止在租赁房屋内的一切经营或居住活动，并在[X]日内将租赁房屋腾空，恢复房屋交付时的原状（包括但不限于拆除未经我方同意擅自搭建的设施设备、清理房屋内的物品等）。

2.支付租金及违约金

贵方应向我方支付截至租赁合同解除之日拖欠的租金人民币[X]元，以及按照租赁合同约定计算的违约金人民币[X]元。请贵方在收到本函后的[X]日内向以下账户支付上述款项：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[收款方名称]

账号：[银行账号]

3.赔偿房屋损坏损失

贵方应承担因对租赁房屋造成损坏而给我方造成的全部损失，具体赔偿金额以我方委托专业评估机构出具的评估报告为准。评估费用由贵方承担。贵方应在收到评估报告后的[X]日内，将赔偿款项支付至上述指定账户。

四、逾期后果

若贵方未在上述规定的期限内履行腾空房屋、支付租金及违约金、赔偿房屋损坏损失等义务，我方将采取进一步的法律措施维护自身合法权益，由此产生的一切法律后果及费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）均由贵方承担。同时，贵方应按照租赁合同解除前租金标准的双倍向我方支付房屋占有使用费，直至贵方实际腾空房屋并将房屋交还我方之日止。

五、其他事项

1.本函自送达贵方之日起生效，贵方如有任何异议，应在收到本函后的[X]日内书面通知我方。如逾期未提出异议，视为贵方认可本函内容及解除租赁合同的事实。

2.请贵方在办理相关解除手续过程中，积极配合我方，如有需要提供协助或相关资料的，应及时予以提供。

特此函告！

出租方（盖章）：[出租方公司名称/个人姓名]

法定代表人（签字）：[签字]

联系电话：[联系电话]

日期：[发函日期]

附件：

1.租赁合同复印件

2.租金逾期支付明细清单

3.房屋损坏情况照片

以上是一份租赁合同解除函的格式模板，您可根据实际情况进行修改和完善。如您还有其他问题，欢迎继续向我提问。