关于小区电梯维护保养修理的方案.docx

关于小区电梯维护保养修理的方案

（审议稿）

尊敬的小区全体业主：

博雅·海润广场小区共8栋住宅楼，每栋2部电梯，1期（1栋—4栋）2011年竣工、2期（5栋—8栋）2012年竣工，小区电梯均已使用10年以上，电梯故障频率逐年升高，电梯维护、保养、修理的工作量激增，1-8栋电梯也将逐步进入中修或大修阶段。

业委会根据业主反映的情况，业委会会同物业机构对小区电梯现状进行了全面排查，目前电梯运行总体能满足日常需要，但因使用年限过长，时不时出现一些问题，影响业主乘梯舒适感并存在一定的安全隐患，业委会积极推动对小区电梯进行维护、保养、修理，拟定如下方案。

一、电梯运行使用存在的问题

1.个别电梯运行不平稳；

2.个别电梯需要更换部件；

3.个别电梯偶尔出现异响；

4.时有停机、溜梯的现象出现；

5.电梯触摸按键部分有失灵、掉落现象；

二、主要解决办法

1、严格督导维保公司按维保合同落实电梯的日常维护保养。

2、确需更换部分部件的，按维保合同、物业服务合同的约定，协调物业、维保单位进行更换，业委会指定专门委员进行全程监督，对需更换部件的旧件、新件进行现场确认并登记，旧件进行回收。

3、超出维保合同、物业服务合同约定的部件更换、修理的，按公共收益、物业服务费、维修资金三大类分类分步出资执行。

4、针对具体楼栋的电梯故障需大修的，如需动用维修资金的，按物业管理条例、物业服务合同的规定需由业主分摊(按面积计算)，具体按《四川省物业管理条例》第二十条之规定执行，具体内容说明:哪栋楼的电梯维修、更新、改造费用，由共有该栋楼的业主按照各自拥有的物业专有部分面积比例分摊，须征得该栋楼的业主表决通过并分摊费用，与其它栋楼的业主无关。

初步方案经业委会会议讨论表决通过，现提交业主大会审议，审议通过后，向全体业主公示，按业主大会会议决议执行。

博雅·海润广场小区第一届业主委员会

2025年1月15日