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关于增设非机动车停车点的方案

为规范小区非机动车管理，营造温馨有序的生活环境，提升小区品质，提高物业服务满意度。小区增设非机动车停车点的初步方案如下:

一、小区非机动车停放现状

1、楼栋前非机动车无序停放

随着小区业主入住(户)人数和非机动车辆的日益增多，小区规划设计时，未充分考虑一期非机动车停放位置，架空层非机动车停放位置已无法满足业主非机动车的停放，特别是晚上，1—4栋及6、7栋门口非机动车乱停乱放现象严重，业主反映特别强烈。

2、影响业主的出行和危及消防安全。

3、楼栋前电瓶车飞线充电时有发生，带来较大的安全隐患。

二、增设非机动车停车点的目的

1、规范非机动车有序停放，使摩托车、电瓶车、自行车分区域停放，消除如因电瓶车充电引起火灾等安全隐患。

2、确保单元门口有序、卫生、出入畅通。提升小区整体感观与楼盘品质。

3、因单元门口为人员流动交集区，规范管理后可以有效降低人车挤让，擦挂等邻里矛盾。

4、非机动车归位后同样可以降低非机动车辆的被盗率(车辆出入口可增设刷卡进出车场管理系统)。

三、停车点建设规划

1、拟计划建设位于1栋右侧靠围墙绿化带位置处的非机动车停放点，长约30米，宽约4米，占地面积约120平方米，计划停放电瓶车、摩托车、自行车共约40辆，增设智能充电主机（桩）2个、充电位20位;

2、拟计划建设位于广场外垃圾房处的非机动车停放点，计划停放电瓶车、摩托车、自行车共约120辆，增设智能充电主机（桩）4个、充电位40位。

3、拟计划建设位于架空层外平台下的非机动车停放点。计划停放电瓶车、摩托车、自行车共约200辆，增设智能充电主机（桩）6个、充电位60位。

四、实现方式

1、小区负责提供场地，对一栋楼侧进行绿化移除和路面硬化；

2、商谈合作商家，三处停放点的充电桩、充电位、电力设施、进出门禁等由商家出资建设；

3、提供有偿服务

1）所有停入停车点内的车辆，按《物业服务合同》规定，收取相关停车费:10元/辆/月。

2）需充电的电瓶车采取微信扫码充电，收取充电费用，此费用主要用于商家建设成本（以三年计算），具体充电收费标准与商家商谈后决定，体现在合作协议（合同）中；

4、与商家签订合作协议，商家收回相应成本后，一切所有权移交业委会，所有设施设备等归全体业主所有，移交后的充电收费除去电费成本后的盈余纳入公共收益；

五、成本预算

成本初步估算10000.00元，费用包括一栋楼侧的绿化移除，地面硬化，具体费用以实际建设费用为准，费用从公共收益支出。

此初步方案经业委会会议讨论表决通过，现提交业主大会审议，审议通过后，向全体业主公示，按业主大会会议决议执行。

博雅·海润广场第一届业主委员会

2025年1月15日