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关于加快推进使用住宅专项维修资金解决住宅楼外墙维修的报告

尊敬的小区全体业主：

小区每栋住宅楼均出现不同程度的外墙渗水、瓷砖空鼓、瓷砖脱落现象，导致相关业主室内墙壁发霉、墙皮脱落，影响房屋美观和居住舒适度。业主委员会陆续收到小区部分业主反映，经初步统计现有138户业主向物业服务中心登记报修。为妥善解决外墙存在的问题，保障居民的正常生活，业主委员会按照绵住建委函〔2023〕325号《绵阳市住房和城乡建设委员会关于进一步优化市本级住宅专项维修资金使用流程及监管服务有关事宜的通知》要求，业委会2024年做了大量工作并取得了积极进展，为了把此项工作稳步推进、落到实处，业委会将于2025年加快推进使用住宅专项维修资金解决住宅楼外墙维修，现将此项工作情况作如下报告。

一、2024年已完成的工作

1、向绵阳经开区住建局及绵阳市住建委申请使用我小区维修资金解决外墙维修问题。

2、在绵阳经开区住建局、塘汛街道办和小区党支部的指导及监督下，根据相关法律法规，本着公开、公平、公正和诚实信用、科学、择优的比选原则，采用公开征集和比选的方法选聘、委托“四川鑫宇工程项目管理有限公司”制定维修资金使用方案，以上工作已于2024年8月16日在小区网上网下进行了公告。2024年9月10日，绵阳市住建委维修资金公共服务平台提供的第三方招标代理机构，免费为我小区的维修施工单位进行了公开招标。

3、按照绵阳市住房专项维修资金使用项目的要求，并于2024年8月28日对《维修工程施工方案》、《维修工程预算书》、《住房专项维修资金使用预算分摊清册》等在小区线上线下进行了公示。

4、公示后，收到了部分业主的不同意见，业委会根据业主意见和建议，于2024年9月28日至10月16日，先后两次前往经开区住建局进行了对接和沟通。

5、2024年10月29日，经开区塘汛街道办事处对博雅·海润广场小区第一届业主委员会提出了工作的指导意见，业委会应根据指导意见依法依规加快推进启动住宅专项维修资金，解决住宅楼外墙维修。

二、工作推进的难点

1、小区楼栋楼体外墙属于小区的公共区域，外墙出现渗水、瓷砖空鼓、脱落等问题，现已过保修期（5年），依据《民法典》、《物业管理条例》等的规定，外墙维修只能动用维修基金进行工程处理。

2、按照绵住建委函〔2023〕325号《绵阳市住房和城乡建设委员会关于进一步优化市本级住宅专项维修资金使用流程及监管服务有关事宜的通知》要求，动用维修基金进行外墙维修，需严格按流程进行处理。

3、因外墙问题影响居住的部分业主向政府相关部门进行多次反映和投诉。

4、对没有影响的业主，不赞成动用维修基金。

5、多数业主反映外墙出现瓷砖空鼓、脱落下掉的问题已影响到小区居民的生命及财产安全，若真实出现危及安全的问题，谁负责。

6、物业机构加大了日常排查排险，但不能解决根本问题。

三、加快推进此项工作的意见

1、积极与市、区主管部门对接、沟通、协调，加快推进的工作落实。

2、业委会会同物业机构加大防范宣传力度，提供防范意识。

3、业委会多做法律法规的宣传解释工作，尽力达成高度共识，推进动用维修基金进行外墙维修工程处理。

4、对维修方案、造价进行梳理，与政府主管职能部门和相关实施方进行协商、对接，进一步完善方案、尽可能降低造价。

5、按流程规范进行流程最后一步的投票表决，通过业主大会由全体业主进行表决，依据法定表决结果进行实施。

四、其它

1、请具有工程专业知识的业主积极参与此项重大工程，提出合理的建设性意见建议。

2、请广大热心业主积极参与，提出合理的建设性意见建议。

业委会将在充分听取业主意见建议的基础上，确保业主的合法权益的原则下，依法依规，精准推进。

博雅·海润广场小区第一届业主委员会

2025年1月15日