2025年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2025版).docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2025年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2025版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权

2.2房屋位置及面积

2.3房屋用途

2.4房屋结构及装修情况

2.5房屋权属证明

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4付款方式变更

4.税费及费用

4.1税费种类及金额

4.2其他费用

4.3税费及费用支付方式

4.4税费及费用支付时间

5.房屋过户手续

5.1过户手续办理

5.2过户费用

5.3过户时间

5.4过户手续办理变更

6.贷款事宜

6.1贷款申请

6.2贷款额度

6.3贷款利率

6.4贷款期限

6.5贷款还款方式

6.6贷款审批及发放

7.装修事宜

7.1装修范围及标准

7.2装修费用

7.3装修时间

7.4装修验收

8.家电及设施

8.1家电及设施清单

8.2家电及设施质量保证

8.3家电及设施验收

9.合同解除与违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任

9.3违约金

9.4违约金支付方式

10.争议解决方式

10.1争议解决方式选择

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1附件一：房屋产权证明

12.2附件二：房屋装修图纸

12.3附件三：家电及设施清单

12.4附件四：其他相关文件

13.其他约定事项

13.1其他约定事项一

13.2其他约定事项二

13.3其他约定事项三

14.合同签订及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人姓名：X

1.1.2出卖人身份证号码：X

1.2买受人信息

1.2.1买受人姓名：X

1.2.2买受人身份证号码：X

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权

2.1.1房屋所有权人为出卖人，享有该房屋的完全产权。

2.2房屋位置及面积

2.2.1房屋位于南京市区街道路号。

2.2.2房屋建筑面积为100平方米。

2.3房屋用途

2.3.1房屋用途为居住。

2.4房屋结构及装修情况

2.4.1房屋为框架结构，装修情况为简装。

2.5房屋权属证明

2.5.1出卖人保证房屋权属清晰，并已取得房屋所有权证。

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价

3.1.1房屋总价为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

3.2付款方式

3.2.1买受人应分批支付房屋总价，具体如下：

a)首付款：人民币贰拾万元整（￥200,000.00），在合同签订之日起5个工作日内支付；

b)尾款：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），在房屋过户手续办理完毕后10个工作日内支付。

3.3付款时间

3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起5个工作日内；

3.3.2尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后10个工作日内。

3.4付款方式变更

3.4.1若买受人需变更付款方式，应提前30日书面通知出卖人，经双方协商一致后，可变更付款方式。

4.税费及费用

4.1税费种类及金额

4.1.1契税：按照房屋总价计算，税率为3%；

4.1.2土地增值税：按照房屋总价计算，税率为0.5%；

4.1.3个人所得税：按照房屋总价计算，税率为1%。

4.2其他费用

4.2.1房屋交易手续费：按照房屋总价计算，税率为0.5%；

4.2.2过户手续费：按照房屋总价计算，税率为0.1%。

4.3税费及费用支付方式

4.3.1税费及费用由买受人承担；

4.3.2买受人应在支付房屋总价的同时，支付相应的税费及费用。

4.4税费及费用支付时间

4.4.1税费及费用支付时间：与房屋总价支付时间一致。

5.房屋过户手续

5.1过户手续办理

5.1.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续；

5.1.2买受人应在支付尾款后5个工作日内办理房屋过户手续。

5.2过户费用

5.2.1过户费用由买受人承担；

5.2.2过户费用包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等。

5.3过户时间

5.3.1房屋过户手续办理时间：买受人支付尾款后5个工作日内。

5.4过户手续办理变更

5.4.1若买受人需变更过