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南国花园第一届业主委员会

广州市天河区南国花园

物业服务企业选聘方案

（征求意见稿）

项目名称：广州市天河区南国花园小区物业服务项目

选聘单位：广州市天河区南国花园业主大会

执行机构：广州市天河区南国花园第一届业主委员会

2024年

南国花园第一届业主委员会

目录

第一部分选聘需求和流程4

一、选聘项目4

二、选聘物业需求4

三、服务期限5

四、选聘流程5

五、参与选聘物业服务企业（下称：参选人）资格要求7

六、报名资料9

七、参选保证金11

八、评审及定标办法12

九、评分标准12

1、商务部分13

2、技术部分14

3、价格部分16

十、废标的认定17

十一、合同的签订18

第二部分参选人须知19

一、参选文件的组成和要求19

二、参选文件的数量和投递19

三、物业管理要求20

第三部分参选文件格式及内容31

1.法定代表人证明书33

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2.参与选聘文件签署授权委托书34

3.参与选聘函35

4．参选人情况介绍36

5．物业服务企业相关项目业绩表37

6．拟派本项目的负责人员简历表38

7．物业管理参与选聘承诺书39

8．参与选聘报价一览表（开标一览表）40

9.选聘文件要求的其他资料或者参选人认为需要补充的资料。41

第四部分物业服务合同范本42

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第一部分选聘需求和流程

为了顺应民意，根据《广州市物业管理条例》、《南国花园业主大会

议事规则》、《南国花园管理规约》等有关规定，南国花园小区就本小区物

业服务企业进行公开选聘，欢迎符合资格的物业服务企业报名参选，同时欢

迎小区业主向业主委员会推荐符合条件的物业服务企业参与选聘。

一、选聘项目

1、物业项目名称：南国花园小区物业服务项目

2、物业项目地点：广州市天河区猎德街道珠江新城平月路

3、物业项目概况:南国花园位于广州市天河区猎德街道珠江新城平月

路，2001年首次交付使用，占地面积：63158.71平方米，住宅面积：227943.71

平方米，商铺面积14242.17平方米，共有14栋楼，1994户，28部电梯，

地下车位1047个。（以上数据若与实际情况有偏差，以实际数据为准）

目前物业服务收费标准：住宅物业服务费单价3.3元/平米·每月，车

位服务费80元/个/月，商业物业服务费7元/平方米·每月。

二、选聘物业需求

1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。

2、本物业服务区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（含电梯、

消防系统、供配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护

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和管理。

3、公共环境的清洁卫生、四害消杀、绿化养护、垃圾的收集和清运等。

4、按照封闭式小区管理要求提供安全管理服务，配合和协助当地公安

机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。

5、组织社区文化活动。

6、物业及物业服务档案、资料的管理。

7、法律、法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业服务事项。

三、服务期限

自合同签订之日起三年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。

四、选聘流程

时间安排最终以业委会官方张贴发布为准。

选聘流程时间安排如下：

1、《选聘方案》（草案）向全体业主征求意见，预计时间7天；

2、《选聘方案》（草案）经南国花园业主大会表决流程，业主大会流

程预计时间3个月；

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