资产评估学教程第3章.pptVIP

二、实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用工作量法估算设备成新率（三）运用使用年限法估算设备成新率或01040203设备使用寿命有物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命是设备从开始使用到报废为止所经历的时间。技术寿命的长短在极大程度上取决于社会的进步、更新的速度和周期。经济寿命指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。设备的总使用年限设备的已使用年限注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。综合年限法（适用于经过技改的设备）加权投资成本＝已使用年限×投资成本（重置成本）0102设备的尚可使用年限例题某企业1995年购入一台设备，账面原值为300,000元，2000年和2002年进行两次更新改造，当年投资分别为30,000元和20,000元，2005年对该设备进行评估。假定：从1995年至2005年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。投资日期(年)原始投资额（元）价格变动系数现行成本（元）199530,0002.60780,00020003,0001.6148,30020022,0001.3326,600合计35,000854,900第二步，计算加权投资成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%投资日期(年)现行成本（元）投资年限加权更新成本（元）199578,0001078,00020004,830524,15020022,66037,980合计85,490812,130被评估设备购建于1985年，账面价值为30,000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3,000和2,000元，1995年对设备进行评估，假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。7%运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。例题被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。实体性贬值中是否包含了功能性贬值或其他贬值因素。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。12三、机器设备功能性贬值的估算（一）功能性贬值的表现形式根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：1、超额投资成本。2、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算1、超额投资成本＝复原重置成本－设备更新重置成本但是评估实践中此公式不一定有意义：（1）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；