物业服务委托合同.docx

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业地址：____________________

3.物业类型：____________________

4.建筑面积：____________________平方米

5.物业构成明细：

-建筑物：______________________

-附属设施设备：________________

-公共场地：____________________

二、委托服务事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理

包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理

包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

6.公共环境卫生

包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

7.交通与车辆停放秩序的管理

对区内的交通、车辆停放进行管理，确保区内交通畅通，车辆停放有序。

8.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

包括门岗值班、巡逻、监控等，协助公安机关维护区内的公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。

9.装饰装修管理服务

对业主和使用人的房屋装饰装修进行管理，包括审核装修方案、监督施工过程等。

10.物业档案资料管理

建立健全物业档案资料管理制度，对物业的规划设计、建设施工、竣工验收等资料进行收集、整理、归档和保管。

三、服务质量标准

乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本物业的实际情况，提供以下服务：

1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落。

2.设备运行：设备设施运行正常，定期进行维护保养，无安全隐患。

3.共用部位、共用设施设备的维护：及时维修、养护，确保其正常使用功能。

4.环境卫生：区内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。

5.绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐美观。

6.公共秩序维护：人员出入管理严格，巡逻到位，治安状况良好。

7.交通秩序管理：交通标志清晰，车辆停放有序。

8.装饰装修管理：严格按照规定进行管理，无违规装修行为。

9.档案资料管理：档案资料齐全、规范，查阅方便。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。

2.支付方式

甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.费用调整

物业服务费用标准可根据物价指数变动、服务成本增加等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。

3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。

4.遵守本物业的各项管理规定，配合乙方维护区内的公共秩序和环境卫生。

5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。

6.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照本合同约定收取物业