2025大健康科技产业园项目定位规划方案.pptxVIP

市场分析及趋势

项目介绍及定位

目标打造酒店介绍

项目规划运营及预算

目录

CONTENTS

PART1

PART2

PART3

PART4

城市区位

位于江西省东北部，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处，有“豫章第一门户”之称。

发展定位

省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地。

城市荣誉

国家森林城市、中国优秀旅游城市、中国最具幸福感城市、中国最佳浙商/粤商/闽商投资城市等

全国性综合性交通枢纽

国务院发布的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》确立为全国性综合交通枢纽。

上饶是国内唯一十字高铁线交叉城市，高铁站每日经停、始发共307趟，日常吞吐乘客约16000人次，节假日最高纪录达32万人次。

上饶“豫章第一门户”，省域副中心城市、高铁枢纽城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡。

人口

常住人口户籍人口

（万人）（万人）

643789

面积

土地面积

（平方公里）

22800

上饶市城市概况

经济

三产比例

（%）

42

人均可支配收入

（元/人）

45037

建成区面积

（平方公里）

约105

年份

指标

2022

GDP

（亿元）

3300

l滨江商务中心总面积约10平方公里，集

商务办公、金融商业、休闲娱乐、公共服务于一体，既有以创投大厦、金融中心为主的孵化平台类项目，以铜锣湾广场、五星级酒店为主的大型商贸类项目，还有以南师大附属上饶实验学校为主的文体类项目，以及以龙门北大道、市民公园为主的基础设施类项目。

上饶市城市概况

上饶市经开区滨江商务区

营资本投资为主，以小规模、中档次，特色化的符合现代社会发展的酒店居多，如：商务型酒店、温泉酒店、

花园酒店、精品主题酒店等。还有一部分酒店是对原有酒店进行升级改造，提升档次，增加设备，完善酒店服务功能的精品酒店。但应该看到的是，大型连锁酒店近年来也在陆续进驻上饶，有不断加快发展的趋势。

二、以自主经营管理的模式为主

上饶市酒店业以个体民营资本投资为主决定了酒店以自主经营管理居多，所有权与经营权都掌握在个体投资者手中。这种管理模式是最有效、最可靠、最经济的管理模式；但是在酒店高速成长时期也有高度集权，漠视管理创新的弊端，制约了酒店业的发展。上饶市酒店业想要得到更好的发展，需要根据市场需求的变化，必须与国际接轨、品牌化发展、引进国际国内知名连锁大平台酒店等一系列措施。

三、市场竞争品牌化

上饶市酒店业已经在逐步树立自己的品牌，但是尚还没有足够的资本与国际品牌相较量。随着酒店服务对象

上饶酒店发展的几个特点：

一、以个体投资为主，大型连锁为辅

上饶市酒店业，虽发展较快，但是与一二线城市相比，大型的连锁酒店、国际高端酒店进驻较少，还是以民

的日益成熟，感性消费时代的来临以及酒店市场的日趋规范化，国际品牌的酒店集团的大量登陆，上饶市酒

店业将进入品牌竞争的时代。

上饶市酒店业发展概况

上饶酒店发展情况及分析

客源以差旅、旅游、商务为主

正是上饶市经济的良好发展势头，以及与周边各县市镇的联系更加密切，得以使城市化进程的不断加快。快速发展的经济、频繁的商务活动，以及旅游业的蓬勃发展，为上饶市带来越来越多的客源。

据统计，2022年上饶以2.21亿人次位居第一。它也是江西省唯一一个游客

量超过2亿的城市。上饶旅游资源丰富，拥有三清山、江湾景区、龟峰景区等5A级景区。

上饶市酒店业发展概况

上饶酒店客源分析

l由于上饶经济的持续走强，旅游城市的背景使它拥有得天独厚的市场需求，以及城市定位、功能的逐步完善；新城市中心区的确定，中央商务区、中央政务区的形成等等，其市场上更需要的可以向一线城市靠拢的酒店，是可以与国际接轨的现代型精品酒店。

l结合目前上饶的城市特性、功能定位、发展发向、中心区的确定、以及酒店业的种种现象分析，其上饶酒店业未来的发展必然会呈现以下几种发展趋势：

1、本土酒店将会更注重品牌的打造；

2、商务型精品酒店将成为主流；

3、高端潮流质感酒店将会继续加热升温；

4、国际品牌的酒店将会陆续进入上饶的酒店市场；

5、新城市中心区将成未来酒店开发建设的热点及重点区域。

未来酒店业发展趋势

酒店业发展趋势

市场分析及趋势

项目介绍及定位

目标打造酒店介绍

项目规划运营及预算

目录