建筑工程施工合同法.docx

?摘要：本文详细介绍了建筑工程施工合同相关内容，包括合同的定义、构成要素、订立过程、主要条款、履行与变更、违约责任以及纠纷解决方式等，旨在帮助建筑行业从业者全面理解和运用建筑工程施工合同，保障建筑工程顺利进行，维护合同双方合法权益。

一、引言

建筑工程施工合同是建筑工程项目中极为重要的法律文件，它明确了发包方与承包方之间的权利和义务关系，对工程的顺利开展、质量保证、成本控制以及双方的利益维护都起着关键作用。随着建筑行业的快速发展和法律法规的不断完善，深入了解建筑工程施工合同法具有重要的现实意义。

二、建筑工程施工合同的定义与构成要素

（一）定义

建筑工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。

（二）构成要素

1.合同主体

-发包方通常是具有工程建设项目发包资格的法人或其他组织，如房地产开发公司、政府部门等。

-承包方是具备相应资质等级，能够承担建筑工程施工任务的建筑施工企业。

2.合同标的

-即建筑工程项目，包括建筑物、构筑物的新建、改建、扩建等具体工程内容。

3.合同内容

-涵盖了工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

三、建筑工程施工合同的订立

（一）订立原则

1.平等原则

-合同双方在法律地位上平等，不存在一方凌驾于另一方之上的情况，任何一方不得将自己的意志强加给对方。

2.自愿原则

-双方自愿订立合同，不受他人非法干预。是否签订合同、与谁签订合同以及合同的具体内容等，均由双方自主决定。

3.公平原则

-合同的订立应体现公平，保障双方的利益平衡，避免一方凭借优势或对方劣势而获取不当利益。

4.诚实信用原则

-双方在订立合同过程中应如实告知对方与合同有关的重要事项，不得隐瞒、欺诈，在履行合同过程中也应恪守承诺，相互协作。

（二）订立程序

1.要约邀请

-通常表现为招标公告等形式，招标人通过发布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标，希望潜在投标人向其发出要约。

2.要约

-投标人根据招标公告等要求，向招标人提出订立合同的意思表示，包括投标文件，其中包含工程报价、施工方案、工期等实质性内容。

3.承诺

-招标人在收到众多投标文件后，经过评标等程序，选择最优的投标人，并向其发出中标通知书，这是招标人对投标人要约的承诺，标志着合同成立。

（三）订立形式

建筑工程施工合同应当采用书面形式。书面形式包括合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。采用书面形式订立合同，能够明确双方的权利义务，便于保存证据，减少纠纷发生时的举证困难。

四、建筑工程施工合同的主要条款

（一）工程范围

1.明确界定

-详细说明承包方应完成的具体工程内容，包括建筑物的结构形式、层数、建筑面积，以及附属设施、配套工程等，避免后期因工程范围不明产生争议。

2.工程变更约定

-同时应约定工程变更的条件、程序和处理方式。例如，发包方提出工程变更时，应提前书面通知承包方，双方协商确定变更的工程价款、工期调整等事项。

（二）建设工期

1.开工日期与竣工日期

-明确约定工程的开工日期和竣工日期，这是计算工期和判断承包方是否按时完成工程任务的重要依据。开工日期的确定应考虑具备施工条件等因素，竣工日期应根据工程的实际情况合理设定。

2.工期顺延条款

-规定在何种情况下工期可以顺延，如不可抗力事件（如地震、洪水、台风等）、发包方原因导致的延误（如设计变更、施工场地条件不具备等）。承包方应在出现可顺延工期的情况后及时通知发包方，并提供相关证明文件，以便双方协商确定工期顺延的天数。

（三）工程质量

1.质量标准

-明确工程应达到的质量标准，通常可参照国家或行业相关标准。例如，建筑工程的地基与基础、主体结构等分部工程应符合相应的质量验收规范要求。

2.质量保证措施

-承包方应制定质量保证措施，包括施工过程中的质量控制流程、质量检验制度、质量问题整改措施等。发包方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，承包方应及时整改，直至达到质量标准。

3.质量保修责任

-约定工程质量保修