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房地产买卖居间合同范文

在现代社会，房地产市场的活跃程度日益增强，房地产买卖居间合同作为一种重要的法律文书，发挥着不可或缺的作用。在一项房地产交易中，居间合同不仅为买卖双方提供了法律保障，也为第三方中介机构的合法权益提供了依据。本文将围绕房地产买卖居间合同的范文进行深入探讨，包括合同的构成要素、法律效力、实际案例分析以及改进建议等。

一、房地产买卖居间合同的基本概念

房地产买卖居间合同是指居间人（即房地产中介）为买卖双方提供中介服务，促成房产交易而签订的合同。居间人通过提供信息、协调交易、协助签约等方式，帮助买卖双方达成交易，通常会收取一定的佣金作为报酬。

二、房地产买卖居间合同的主要内容

房地产买卖居间合同通常包括以下几个主要部分：

1.合同双方的基本信息

合同应明确买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式及居住地址。此外，居间人的信息也需要清晰列出，包括公司名称、法人代表、联系方式等。

2.居间服务的内容

合同需要详细说明居间人提供的服务内容，例如信息发布、房产展示、陪同看房、协助谈判、签署相关文件等。

3.佣金的支付方式

合同应明确佣金的计算方式、支付时间及支付方式。一般情况下，佣金的数额应为成交金额的一定比例，具体比例可以根据市场情况进行协商。

4.合同的有效期

合同应明确居间服务的有效期，通常为几个月至一年不等。在有效期内，如果买卖双方达成交易，居间人有权获得佣金。

5.违约责任

合同应规定违约责任，包括买卖双方或居间人未履行合同的后果及赔偿方式。例如，若居间人未能按约定提供服务，需退还佣金。

6.争议解决

合同应明确争议解决方式，包括协商、调解或诉讼等，并指定管辖法院。

三、房地产买卖居间合同范文

以下是一份示范性的房地产买卖居间合同范文：

房地产买卖居间合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________________

身份证号码：___________________

联系方式：_____________________

乙方（买方）：_________________

身份证号码：___________________

联系方式：_____________________

丙方（居间人）：_______________

公司名称：_____________________

法人代表：_____________________

联系方式：_____________________

第一条合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间的房地产买卖关系以及丙方作为居间人的权利与义务。

第二条房产信息

1.房产地址：_____________________

2.房产类型：_____________________

3.建筑面积：______平方米

4.房产价格：人民币______元

第三条居间服务内容

丙方负责为甲方与乙方提供以下服务：

1.发布房产信息；

2.安排房产展示；

3.协助双方进行价格谈判；

4.协助签署买卖合同；

5.提供相关法律咨询。

第四条佣金支付

1.佣金比例：成交额的______%；

2.支付时间：成交后______日内支付；

3.支付方式：通过银行转账至丙方指定账户。

第五条合同有效期

本合同自签署之日起生效，有效期为______个月。有效期届满，如未成交，合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方未能提供真实有效的房产信息，导致交易失败，需向乙方赔偿______元；

2.丙方未能按约定提供服务，需退还已收取的佣金。

第七条争议解决

本合同如有争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

______________________________________

本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________日期：______年______月______日

丙方（签字）：_________________日期：______年______月______日

四、房地产买卖居间合同的法律效力

房地产买卖居间合同一旦签署，便具有法律效力，买卖双方及居间人均需按照合同约定履行各自的义务。根据《民法典》相关规定，合同的履行应当遵循诚实信用原则，任何一方不得随意违约。若违约方给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、案例分析

在实际操作中，房地产买卖居间合同的执行情况会受到多种因素的影响。以下是一个实际案例的分析：

某地产中介公司为一房产买卖提供了居间服务，双方在签署合同后，买方按约定支付了佣金。在交易过程中，卖方因