单位公有住房管理办法.docx

?第一章总则

第一条目的

为了加强单位公有住房的管理，合理分配和使用公有住房资源，保障职工的住房需求，特制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于本单位拥有产权的公有住房及其附属设施的管理。

第三条管理原则

1.统一管理原则。公有住房由单位指定的部门进行统一管理，确保管理工作的规范性和协调性。

2.公平公正原则。在住房分配、使用、维修等方面，遵循公平公正的原则，保障职工的合法权益。

3.合理使用原则。鼓励职工合理使用公有住房，提高住房使用效率，避免资源浪费。

4.有偿使用原则。职工使用公有住房应按照规定缴纳相关费用，以维护住房的正常使用和管理。

第二章管理机构及职责

第四条管理机构

成立单位公有住房管理委员会（以下简称管委会），作为公有住房管理的决策机构。管委会成员由单位领导、职工代表等组成。

设立公有住房管理办公室（以下简称管理办），作为管委会的日常办事机构，负责公有住房的具体管理工作。管理办设在[具体地点]，配备相应的管理人员。

第五条管委会职责

1.审议和制定公有住房管理的重大政策和规章制度。

2.审批公有住房的分配、调整、出售、出租等方案。

3.监督公有住房管理办的工作，定期听取工作汇报，对管理中的重大问题进行决策。

4.协调处理公有住房管理中的各类纠纷和投诉。

第六条管理办职责

1.贯彻执行管委会制定的各项政策和规章制度，负责公有住房的日常管理工作。

2.负责公有住房的房源管理，包括房屋的清查、登记、统计等。

3.组织实施公有住房的分配、调整工作，建立住房档案。

4.负责公有住房租金、物业管理费等费用的收取和管理。

5.对公有住房及其附属设施进行维修、养护和管理，确保住房的正常使用。

6.受理职工有关公有住房的咨询、投诉，及时处理相关问题。

第三章住房分配与调整

第七条分配对象

本单位符合下列条件之一的职工，可以申请分配公有住房：

1.新参加工作且无自有住房的职工。

2.因工作调动等原因从外地调入本单位且无自有住房的职工。

3.本单位住房困难户，即家庭人均住房建筑面积低于规定标准的职工。

第八条分配标准

根据职工的职务、职称、工龄、家庭人口等因素，制定不同的住房分配标准。具体标准如下：

1.职务：正科级及以上职工可分配[X]平方米住房；副科级职工可分配[X]平方米住房；科员及以下职工可分配[X]平方米住房。

2.职称：中级职称及以上职工在相应职务标准基础上增加[X]平方米；高级职称职工在相应职务标准基础上增加[X]平方米。

3.工龄：工作满[X]年不满[X]年的，在相应标准基础上增加[X]平方米；工作满[X]年及以上的，在相应标准基础上增加[X]平方米。

4.家庭人口：家庭人口每增加1人，在相应标准基础上增加[X]平方米。

第九条分配程序

1.职工向管理办提出住房分配申请，填写《公有住房分配申请表》，并提交相关证明材料，如身份证、工作证、家庭人口证明等。

2.管理办对申请材料进行初审，核实申请人是否符合分配条件。

3.初审合格的，管理办将申请人信息进行公示，公示期为[X]个工作日。公示无异议的，提交管委会审批。

4.管委会根据分配标准和房源情况进行审批，确定分配对象和住房面积。

5.管理办根据管委会审批结果，向分配对象发放《公有住房分配通知书》，通知其办理入住手续。

第十条住房调整

1.职工因职务变动、家庭人口变化等原因需要调整住房的，应向管理办提出申请，填写《公有住房调整申请表》。

2.管理办对申请进行审核，根据房源情况和调整原则进行调整。调整原则如下：

-职务晋升的职工，可申请调整到相应职务标准的住房。

-家庭人口增加的职工，可申请调整到面积更大的住房。

-因工作地点变动等特殊原因需要调整住房的，在房源允许的情况下给予适当调整。

3.调整申请经管委会审批通过后，管理办组织实施住房调整，并通知相关职工办理手续。

第四章住房使用

第十一条入住手续

职工接到《公有住房分配通知书》后，应在规定时间内到管理办办理入住手续。办理入住手续时需缴纳住房押金、首次租金等费用，并签订《公有住房租赁合同》。

第十二条租赁合同

1.《公有住房租赁合同》应明确租赁双方的权利和义务，包括住房的使用范围、租金标准、租赁期限、维修责任、违约责任等内容。

2.租赁期限一般为[X]年，期满后根据单