房地产开发与经营课程教学大纲.docx

?##一、课程基本信息

1.课程代码：[具体代码]

2.课程名称：房地产开发与经营

3.课程类型：专业必修课

4.学分/学时：[X]学分，[X]学时

5.适用专业：[相关专业]

6.先修课程：管理学原理、经济学原理、工程制图、建筑力学等

7.课程目标

-使学生系统掌握房地产开发与经营的基本理论、方法和流程，熟悉房地产市场运行规律。

-培养学生运用所学知识分析和解决房地产开发与经营实际问题的能力，具备初步的房地产项目策划、开发、营销及管理能力。

-引导学生树立正确的房地产经营理念，增强学生对房地产行业的认识和了解，培养学生的创新意识和职业素养。

##二、课程内容与学时安排

（一）课程导入（2学时）

1.教学内容

-房地产行业概述

-房地产的概念、特性与分类

-房地产行业在国民经济中的地位和作用

-房地产行业发展历程与现状

-房地产开发与经营的概念、内容和特点

-本课程的教学目标、内容体系和学习方法

2.教学方法

-课堂讲授

-案例分析：选取典型房地产项目案例，介绍其开发与经营过程，引导学生思考房地产开发与经营的关键环节和要点。

（二）房地产市场分析（6学时）

1.教学内容

-房地产市场概述

-房地产市场的概念、构成要素与分类

-房地产市场的运行机制

-房地产市场调研

-市场调研的目的、内容和流程

-调研方法：问卷调查法、访谈法、观察法、文献研究法等

-数据收集与整理：抽样设计、数据录入与统计分析

-房地产市场预测

-预测方法：定性预测法（德尔菲法、专家会议法等）、定量预测法（时间序列分析、回归分析等）

-市场趋势分析：市场需求预测、供给预测、价格走势预测

-房地产市场细分与目标市场选择

-市场细分的依据、标准和方法

-目标市场的评估与选择策略

2.教学方法

-课堂讲授

-案例分析：结合实际案例，讲解房地产市场调研和预测的方法及应用，分析市场细分和目标市场选择的重要性和策略。

-小组讨论：组织学生分组进行房地产市场调研项目设计，讨论调研方案的可行性和有效性，培养学生的团队协作和实践能力。

-实验教学：利用专业软件或数据库，让学生进行房地产市场数据的收集、整理和分析，掌握市场调研和预测的实际操作技能。

（三）房地产开发程序与前期工作（6学时）

1.教学内容

-房地产开发程序概述

-房地产开发的阶段划分与各阶段的主要任务

-开发流程的影响因素

-房地产项目策划

-项目策划的概念、意义和原则

-项目定位：市场定位、产品定位、客户定位

-项目规划与设计方案构思：规划布局、建筑设计、景观设计等

-房地产开发项目可行性研究

-可行性研究的概念、目的和作用

-可行性研究的内容：市场分析、技术方案、财务评价、经济评价、环境评价等

-可行性研究报告的编制与审批

-房地产开发项目的土地获取

-土地制度与政策

-土地获取方式：土地出让、转让、划拨等

-土地竞拍与谈判技巧

-房地产开发项目的规划设计管理

-规划设计的依据和要求

-设计单位的选择与管理

-设计方案的评审与优化

2.教学方法

-课堂讲授

-案例分析：通过实际案例，深入讲解房地产项目策划、可行性研究、土地获取和规划设计管理的要点和难点，分析成功与失败的经验教训。

-小组作业：布置小组作业，要求学生选择一个房地产开发项目，完成项目策划书和可行性研究报告的部分内容，培养学生的项目策划和可行性研究能力。

-实地考察：组织学生参观正在开发或已建成的房地产项目，实地了解项目的规划设计、建设情况和营销推广策略，增强学生的感性认识。

（四）房地产开发项目建设管理