房地产项目开发合作协议书.docx

?甲方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方有意合作开发[房地产项目名称]（以下简称本项目），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：

一、合作项目概况

1.项目名称：[房地产项目名称]

2.项目地点：[项目具体地址]

3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。

4.项目用途：住宅、商业及配套设施（具体以政府规划部门批准为准）

二、合作方式

1.甲方以其拥有的位于[项目地块具体位置]的土地使用权（土地出让合同编号：[具体编号]）作为合作条件，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.乙方负责提供本项目开发所需的全部资金，并负责项目的开发建设、营销策划、销售管理等具体运作事宜。

3.双方按照本协议约定的比例分配项目收益。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定获取项目收益。

-对项目开发建设过程中的重大事项享有知情权，并有权提出意见和建议。

-监督乙方按照本协议约定及相关法律法规、政策要求进行项目开发建设。

2.义务

-确保提供的土地使用权合法、无瑕疵，不存在任何抵押、查封等权利受限情况，并保证在合作期间该土地使用权不被第三方主张权利。

-协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。

-按照本协议约定的时间和方式，配合乙方进行项目开发建设过程中的各项工作，如场地交付、施工协调等。

乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定获取项目收益。

-自主决定项目的开发建设方案、营销策划方案及销售管理策略，但需符合本协议约定及相关法律法规、政策要求。

-在项目开发建设过程中，对涉及工程质量、安全等方面的问题，有权按照相关规定进行决策和处理。

2.义务

-按照本协议约定及时足额投入项目开发所需资金，确保项目开发建设顺利进行。

-严格按照国家相关法律法规、政策要求及本协议约定进行项目开发建设，确保工程质量和施工安全，承担因乙方原因导致的工程质量问题、安全事故及其他法律责任。

-负责项目的营销策划、销售管理工作，制定合理的销售价格和销售计划，努力实现项目销售目标。及时向甲方通报项目销售情况及资金回笼情况。

-在项目开发建设过程中，接受甲方的监督和检查，按照甲方合理要求提供相关资料和信息。

四、项目开发建设

1.乙方应在本协议签订后[X]日内编制项目开发建设计划，并提交给甲方审核。甲方应在收到后[X]日内提出审核意见，如无异议，则该计划作为项目开发建设的依据。

2.项目开发建设应严格按照经批准的规划设计方案进行，如需变更规划设计方案，应按照相关规定办理审批手续，并经甲乙双方协商一致。

3.乙方应选择具有相应资质的施工单位、监理单位进行项目施工建设，并签订书面合同。施工单位、监理单位应严格按照合同约定履行义务，确保工程质量和进度。

4.项目开发建设过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，包括每月的工程进度报表、资金使用情况报表等。甲方有权随时对项目工程质量、进度、资金使用等情况进行检查和监督。

五、项目资金管理

1.双方共同设立项目专用账户，用于本项目的资金收付。该账户由[开户银行名称]开设，账户名称为[账户具体名称]，账号为[具体账号]。

2.乙方应按照项目开发建设计划及资金使用预算，将项目资金足额存入专用账户。项目资金应专款专用，不得挪作他用。

3.项目开发建设过程中的各项费用支出，应按照相关规定及合同约定进行审核和支付。重大费用支出（单笔金额超过[X]元）应提前通知甲方，并经甲乙双方共同审核同意后支付。

4.每月末，乙方应编制项目资金使用情况报告，提交给甲方