二零二五年度房地产开发项目包干制物业服务合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度房地产开发项目包干制物业服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人或负责人

1.3双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目类型

2.4项目规模

2.5项目建设周期

3.物业服务范围

3.1物业管理范围

3.2物业服务项目

3.3物业服务内容

4.物业服务费用

4.1费用计算方式

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业服务期限

5.1合同起始日期

5.2合同终止日期

5.3合同续签

6.物业服务标准

6.1物业服务规范

6.2物业服务质量要求

6.3物业服务考核标准

7.物业服务责任

7.1物业服务方责任

7.2业主责任

7.3第三方责任

8.物业服务合同变更

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3变更生效

9.物业服务合同的解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除生效

10.物业服务合同终止后的处理

10.1合同终止后的物业交接

10.2合同终止后的费用结算

10.3合同终止后的责任追究

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件

13.2合同生效日期

13.3合同附件

13.4合同份数及保管

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：_______房地产开发有限公司

（2）乙方：_______物业管理有限公司

1.2双方法定代表人或负责人

（1）甲方法定代表人：_______

（2）乙方法定代表人：_______

1.3双方联系方式

（1）甲方联系方式：电话：_______，地址：_______

（2）乙方联系方式：电话：_______，地址：_______

2.项目概况

2.1项目名称：_______住宅小区

2.2项目地址：_______市_______区_______路_______号

2.3项目类型：住宅、商业、办公综合楼

2.4项目规模：总建筑面积约_______平方米

2.5项目建设周期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日

3.物业服务范围

3.1物业管理范围

（1）住宅小区内的物业管理区域

（2）商业、办公区域的物业管理区域

3.2物业服务项目

（1）小区绿化维护

（2）小区道路、广场、停车场等公共区域维护

（3）小区公共设施设备维护

（4）小区保安、保洁、秩序维护等服务

（5）小区业主活动组织与协调

3.3物业服务内容

（1）小区内绿化、道路、广场、停车场等公共区域日常清洁、绿化养护、设施设备维护等

（2）小区保安、保洁、秩序维护等服务的日常管理

（3）小区公共设施设备的定期检查、维修和保养

（4）小区业主大会、业主委员会等组织与协调

（5）其他物业服务内容

4.物业服务费用

4.1费用计算方式

物业服务费用按建筑面积计算，具体费用标准详见附件一。

4.2费用支付方式

（1）业主应于每季度首月支付物业服务费用

（2）物业服务费用支付期限为_______天

4.3费用调整机制

物业服务费用调整应遵循国家相关法律法规及双方约定，具体调整方式详见附件二。

5.物业服务期限

5.1合同起始日期：_______年_______月_______日

5.2合同终止日期：_______年_______月_______日

5.3合同续签

（1）合同期满前_______个月，双方可协商续签

（2）续签期限不超过_______年

6.物业服务标准

6.1物业服务规范

（1）遵守国家有关物业管理法规和政策

（2）执行行业标准和服务规范

6.2物业服务质量要求

（1）小区绿化覆盖率不低于_______%

（2）小区道路、广场、停车场等公共区域清洁、整洁、有序

（3）小区公共设施设备完好、正常运行

（4）小区保安、保洁、秩序维护等服务及时、高效

6.3物业服务考核标准

（1）每年对物业服务工作进行一次全面考核

（2）考核内容包括服务质量、服务态度、服务效率等

（3）考核结果作为物业服务费用调整的依据之一

8.物业服务合同变更

8.1变更条件

（1）法律法规、政策调整

（2）物