回迁房买卖协议书.docx

?协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方出售回迁房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，所属项目名称为[回迁房项目名称]。

2.房屋面积：经双方确认，该回迁房预测建筑面积为[X]平方米，最终以产权登记面积为准。如产权登记面积与预测建筑面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于预测建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于预测建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

二、房屋交易价格及付款方式

1.交易价格：双方商定该回迁房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：在甲方能够确定该回迁房具体房号并通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[X]天内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金共计人民币[X]元整（大写：[大写首付款及定金总额]）。

-尾款：在该回迁房具备办理房屋产权证书条件且甲方通知乙方办理过户手续时，乙方应在接到通知之日起[X]天内，将剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]天内协助乙方办理房屋产权过户手续。

三、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件后，及时通知乙方办理交付手续。预计交付时间为[预计交付日期]，但如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。

2.交付标准：该回迁房交付时应达到以下标准：

-房屋主体结构经检验合格，墙面、地面平整，无明显裂缝、渗漏等质量问题。

-门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金配件齐全。

-水、电、气、通讯等配套设施达到使用条件。

-小区内道路、绿化等公共设施基本完成。

3.交付手续：交付房屋时，甲方应向乙方提供以下文件：

-《住宅质量保证书》。

-《住宅使用说明书》。

-房屋验收合格证明。

-与房屋相关的其他资料。

乙方应在收到甲方交付通知后，按时办理房屋交接手续。如乙方在规定时间内未办理交接手续，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付之日起由乙方承担。

四、房屋产权办理

1.办理时间：甲方应积极协助乙方办理房屋产权证书，在该回迁房具备办理产权证书条件后，甲方应在[X]天内通知乙方，并协助乙方办理相关手续。办理产权证书所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。

2.办理流程：乙方应按照甲方的要求提供办理产权证书所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房协议等。甲方负责协助乙方提交资料、缴纳税费、办理产权登记等手续。如因乙方原因导致产权证书办理延迟或无法办理，由乙方承担全部责任；如因甲方原因导致产权证书办理延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议第八条执行。

五、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

-甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。

-甲方应保证对出售的回迁房拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

-甲方应按照本协议约定的