房产抵押合同范本.docx

?合同编号：__________

抵押人（甲方）：

姓名：__________性别：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

抵押权人（乙方）：

名称：__________法定代表人：__________

地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方为[借款用途]需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款。为确保甲方按时足额偿还借款本息，甲方愿意以其合法拥有的房产向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就房产抵押事宜达成如下协议：

一、抵押物基本情况

1.房产位置：坐落于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号码]。

2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

3.房产用途：[用途说明]

4.房产现状：该房产目前[是否存在租赁、查封等情况说明]

二、借款金额、期限及用途

1.借款金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.借款期限：自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限届满，甲方应按时足额偿还借款本息。如甲方需要续借，应在借款期限届满前[X]日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，重新签订借款合同及抵押合同，并办理相关手续。

3.借款用途：[具体用途]，甲方应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。

三、抵押担保范围

1.本合同项下的抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2.当甲方未按照主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方以抵押物在本合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。

四、抵押物的评估与登记

1.抵押物评估：甲乙双方同意，在本合同签订后[X]日内，共同委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估。评估费用由[评估费用承担方]承担。评估机构应出具详细的评估报告，评估价值作为确定抵押物担保价值的参考依据。

2.抵押物登记：甲方应在本合同签订后[X]日内，负责办理抵押物的抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由[登记费用承担方]承担。甲方应在取得抵押登记证明后[X]日内将其交付给乙方。抵押登记事项发生变更的，甲方应在变更事项发生之日起[X]日内办理变更登记手续。

五、抵押物的占有与保管

1.抵押物的占有：抵押物由[抵押物占有方]占有。

2.抵押物的保管：

-占有方应妥善保管抵押物，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的监督检查。

-在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。

-如抵押物发生损坏或价值减少的情况，占有方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。因占有方保管不善导致抵押物价值减少的，乙方有权要求占有方恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

-抵押期间，抵押物因不可抗力等不可归责于双方的原因灭失或毁损的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。乙方有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。如保险金、赔偿金或者补偿金等不足以清偿债务的，甲方应承担补足责任。

六、抵押人的权利与义务

1.权利：

-甲方有权要求乙方按照本合同约定及时足额发放借款。

-在乙方同意的情况下，甲方有权转让抵押物，但所得价款应提前清偿所担保的债权或者向与乙方约定的第三人提存。

-甲方有权在抵押期间对抵押物进行正常的使用和收益，但应保证抵押物的安全和价值不致减少。

2.义务：

-甲方应向乙方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于抵押物的权属、现状、是否存在争议或瑕疵等。

-甲方应按照本合同约定的用途使用借款，并按时足额偿还借款本息。

-甲方应积极配合乙方办理抵押物的评估、登记等相关手续。

-在抵押期间，如抵押物的权属发生争议或者被查封、扣押、监管等情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止乙方的利益受到损害。

七、抵押权人的权利与义务

1.权利：

-乙方有权要求甲方按照本合同约定按时足额偿还借款本息。

-乙方有权对抵押物的价值进行监督检查，有权要求甲方提供与抵押物相关的资料和信息