别墅主体改造工程施工合同.docx

?合同编号：[具体编号]

甲方（发包人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承包人）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方公司法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方公司联系电话]

鉴于甲方拟对其名下位于[别墅具体地址]的别墅进行主体改造工程，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该别墅主体改造工程事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[别墅具体名称]主体改造工程

2.工程地点：[别墅具体地址]

3.工程内容及规模：

-拆除原有部分结构，包括但不限于[详细列举拆除部分]。

-新建[具体新建结构或区域，如扩建房间、增加楼层等]，详细尺寸及设计要求见附件[附件名称]。

-对别墅整体外观进行改造，包括外立面装饰材料更换为[具体材料名称]，门窗更换为[门窗规格及材质说明]。

-室内水电线路重新铺设，确保符合安全及使用要求。

-对卫生间、厨房等功能性区域进行防水处理及内部装修升级，具体标准见附件[附件名称]。

4.工程承包范围：本工程采用包工包料的承包方式，乙方负责完成上述工程内容所需的全部人工、材料、设备及施工机械等。

二、工程期限

1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。

2.竣工日期：自开工之日起[工期天数]天内竣工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。

3.工期延误：

-若因甲方未按合同约定提供施工条件（如场地交接延迟、设计变更等）、未能及时支付工程款等原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。

-若因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总金额[X%]的违约金。若乙方延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。

-如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。

三、工程质量及验收

1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级要求。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量。

2.质量保修：

-乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应负责免费维修因乙方施工质量问题导致的损坏。

-若因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应支付相应的材料及人工费用。

3.验收程序：

-工程竣工后，乙方应提前[X]天书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。

-验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。整改完成后，重新组织验收，由此造成的工期延误按本合同工期延误条款执行。

四、合同价款及支付方式

1.合同价款：本工程合同总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，合同总价不作调整。

2.支付方式：

-预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]；主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]；工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总金额的[X%]。

-质量保证金：合同总金额的[X%]作为质量保证金，在质量保修期满后无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。

2.负责办理本工程相关的规划、施工许可证等手续，并承担相应费用。

3.按照合同约定的时间和方式支付工程款。

4.协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工条件。

5.向乙方提供施工所需的原始资料，包括但不限于房屋建筑图纸、地质勘察报