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?##一、合同的效力
1.未取得建设工程规划许可证所签订的建设工程施工合同的效力如何认定？
未取得建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同，应区分不同情况认定其效力：
（1）若发包人就尚未取得建设工程规划许可证的建设工程，与承包人签订的建设工程施工合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。
（2）若在一审法庭辩论终结前，发包人取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。
2.当事人就尚未取得土地使用权证的土地上签订的建设工程施工合同的效力如何认定？
当事人就尚未取得土地使用权证的土地上签订的建设工程施工合同，一般不认定合同无效。但在一审法庭辩论终结前，仍未取得土地使用权证的，应当认定合同无效。
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的效力如何认定？
建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同，应根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（三）项的规定，认定合同无效：
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
4.借用资质签订的建设工程施工合同的效力如何认定？
没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（二）项的规定，应认定为无效。
5.合作开发房地产合同与建设工程施工合同的区别及效力认定？
合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。建设工程施工合同，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
二者的区别主要体现在：
（1）合同目的不同。合作开发房地产合同的目的是合作开发房地产项目，获取开发利润；建设工程施工合同的目的是完成特定的建设工程任务，获取工程价款。
（2）合同主体不同。合作开发房地产合同的主体通常是具有房地产开发资质的企业之间进行合作；建设工程施工合同的主体一般是承包人与发包人，承包人可以是具有相应资质的建筑施工企业，发包人可以是建设单位等。
（3）合同内容不同。合作开发房地产合同主要约定合作各方的投资、利润分配、风险承担等事项；建设工程施工合同主要约定工程范围、工期、质量、价款等事项。
对于合作开发房地产合同与建设工程施工合同的效力认定，应根据具体合同内容及相关法律规定进行判断。若合作开发房地产合同符合其定义及相关法律规定，应认定有效；若建设工程施工合同存在违反法律法规强制性规定等情形，应认定无效。
6.名为合作开发房地产合同，实为土地使用权转让合同的效力如何认定？
名为合作开发房地产合同，实为土地使用权转让合同的，应根据合同的具体内容，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，认定合同效力。
若合同内容符合土地使用权转让合同的特征，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，应认定为土地使用权转让合同有效。但在认定时，应注意审查合同是否存在规避法律法规、损害国家利益或社会公共利益等情况。
7.名为合作开发房地产合同，实为借款合同的效力如何认定？
名为合作开发房地产合同，实为借款合同的，应根据合同的具体内容，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，认定合同效力。
若合同内容符合借款合同的特征，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，应认定为借款合同有效。但在认定时，应注意审查合同是否存在以合法形式掩盖非法目的、损害国家利益或社会公共利益等情况。
##二、工程价款的确定
1.当事人在建设工程施工合同中约定了工程价款，但未约定付款时间的，应如何确定付款时间？
当事人在建设工程施工合同中约定了工程价款，但未约定付款时间的，应根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定确定付款时间：
（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
2.当事人在建设工程施工合同中约定了工程价款，但未约定计价方式的，应如何确定工程价款？
当事人在建设工程施工合同中约定了工程价款，但未约定计价方式的，应根据合同签订时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
若当事人能够协商一致确定计价方式
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